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短期無(wú)政策

樓市下一個(gè)政策會(huì)是什么？

而房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例看似被政策遺忘，實(shí)則與本輪房地產(chǎn)調(diào)控的宗旨是一致的。鄒平座分析說(shuō)，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例就是限制房地產(chǎn)行業(yè)的投資，相當(dāng)于減少了供給，這樣會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。這與增加供給抑制需求的調(diào)控方向是相左的。“提高比例也是不可能的?！?

另外一個(gè)從緊的政策則是加息。鄒平座透露：“短期內(nèi)不會(huì)加息，加息取決于CPI走勢(shì)，不取決于房地產(chǎn)。” 

此前公布的4月份CPI數(shù)據(jù)則是2.8%。從數(shù)據(jù)上看，宏觀經(jīng)濟(jì)有些過(guò)熱傾向。

不過(guò)，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王建認(rèn)為，一攬子的經(jīng)濟(jì)刺激政策從2009年的上半年開(kāi)始真正發(fā)揮作用，預(yù)計(jì)到今年上半年邊際效應(yīng)開(kāi)始遞減，今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)則會(huì)呈現(xiàn)前高后低。“也就是說(shuō)投資和工業(yè)增長(zhǎng)速度會(huì)逐漸下降。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依然擺在第一位，而通脹則是第二位，所以輕易不會(huì)加息?！?/p>

政策的邊際效應(yīng)在下降的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“價(jià)”不跌“量”跌，而股市則“價(jià)”和“量”雙雙縮水，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸放大的負(fù)面效應(yīng)也引起了高層的注意。

“當(dāng)前宏觀調(diào)控面臨的兩難問(wèn)題不少?！?月13日晚，溫家寶在天津考察時(shí)提出，要注重宏觀經(jīng)濟(jì)政策的協(xié)調(diào)配合，防止多項(xiàng)政策疊加的負(fù)面影響，始終合理把握政策力度。

這會(huì)不會(huì)是政策微調(diào)信號(hào)？17日，國(guó)資委副主任李偉指出，宏觀經(jīng)濟(jì)政策在不同階段可能會(huì)進(jìn)行微調(diào)，尤其是貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策，這將給部分行業(yè)和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)影響。

“一旦股市、地產(chǎn)都不景氣，會(huì)反過(guò)來(lái)影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)?！焙秃芏嗳艘粯?，王建表示了對(duì)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂。

基于此，鄒平座則認(rèn)為，相關(guān)部門(mén)接下來(lái)的主要任務(wù)是執(zhí)行已有的房地產(chǎn)政策靜觀效果?！拔磥?lái)一段時(shí)間樓市調(diào)控將進(jìn)入一個(gè)冷靜期。”

更多接受本報(bào)記者采訪的人士均認(rèn)為，在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，針對(duì)樓市的調(diào)控新政除了各地要相繼出臺(tái)細(xì)則落實(shí)外，在國(guó)家部委甚至是國(guó)務(wù)院層面均不會(huì)有新的政策出臺(tái)。即使是各地的細(xì)則內(nèi)容，也不必盼著會(huì)超出預(yù)期。