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近日，一系列房產(chǎn)新政密集出臺，尤其是“認房不認貸”的二套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)出臺后，對投資客、購房者、開發(fā)商，銀行等的影響日趨顯著，可以預(yù)見，一場樓市博弈將再次上演。資深媒體評論員《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》房產(chǎn)周刊新聞總監(jiān)李一戈與您縱論房產(chǎn)新政。

主持人：有人認為最近出臺的房產(chǎn)新政是我國近幾年來有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來最嚴厲的政策組合拳，而且在一些一線城市已經(jīng)看到了立竿見影的效果。但也有人表示懷疑，認為只能是暫時緩解，關(guān)鍵還要看地方政府的執(zhí)行力度。您怎么看？

李一戈：我是這么看的，這次調(diào)控的力度確實是空前的，最主要表現(xiàn)在兩個方面：一個是首付，二套房和第三套房的首付大幅度提高，利率也是大幅度提高；還有一個就是房價上漲較快的城市，國務(wù)院的通知是要求這些城市可以暫停三套以上商品房住房貸款，甚至是限制要求提供一年以上納稅證明或社保記錄。

這個實際上是一種非常精準(zhǔn)的打擊那些投資投機需求，因為很多房價上漲比較快的城市，很重要的一個拉動因素就是投機和投資需求，所以這一塊應(yīng)該說非常重要、而且是力度很大的一個調(diào)控。

從近期的反映來看，最主要的反映在二手房市場，因為二手房市場是最敏感的，從近期的一些二手房中介機構(gòu)反映的情況看，二手房已經(jīng)開始先期調(diào)整了。調(diào)整分兩個方面，一個方面是成交量的下跌，隨之而來的是一些投資投機的二手房房主，他會把房子掏出來，價格會下調(diào)，就帶來整體成交量下降，價格微調(diào)，我覺得調(diào)整幅度會加大。

主持人：如果房價繼續(xù)上漲，是否還會出臺諸如住房消費稅等更嚴厲的措施？這種可能性大不大？因為有不少人認為執(zhí)行起來有一定難度？

李一戈：從各方面匯集來的信息觀察，主要的決策部門、調(diào)控部門在觀察現(xiàn)有政策出來之后的市場反映。也就是說，現(xiàn)在二手房成交量下降和二手房房價的微跌，就是在我們預(yù)期之中的。

至于大家現(xiàn)在比較關(guān)注的新開樓盤這一塊我這么認為：從去年以來，包括今年一季度尤其是3月房價的加速上漲和成交量上漲，開發(fā)商在新盤這一塊已經(jīng)回流了大量的資金，所以開發(fā)商能夠熬一段時間沒有問題，熬3到6個月一點問題沒有。但是如果有些開發(fā)商實力不強，他可能會率先以暗著或者明著的形式來降價，如果價格降的比較適當(dāng)，我覺得有關(guān)部門可能會推遲所謂的住房消費特別稅或房產(chǎn)稅的出臺。

如果房價還是沒有達到調(diào)控預(yù)期目的，我認為不排除出出臺房產(chǎn)稅的可能，房產(chǎn)稅就是我們通常所說的物業(yè)稅的一種代名詞。

主持人：也就是說您認為房產(chǎn)稅的出臺是有可能的，對吧？

李一戈：對，因為這個很現(xiàn)成的，房產(chǎn)稅暫行條例早在1986年就出臺了，只不過是對現(xiàn)有居民的住房是免征的，只要國務(wù)院把這一條修改了，就隨時可以征，因為技術(shù)不存在問題，而且修改也是很現(xiàn)成的，據(jù)說財政部稅政司已經(jīng)在準(zhǔn)備這方面的工作，所以說這是現(xiàn)成的。