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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時30分報道，在過去的一個月時間里，“房價”成為全民最熱衷討論的問題。正當投資客在樓市上攻城略地的時候，國務院辦公廳發(fā)出“關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知”，業(yè)界簡稱為新國十條。

　　政策的鞭子落地，海南，這個在最新一輪房價暴漲中具有標桿性意義的地區(qū)之一，二手房的交易應聲冷淡了不少。政策同樣影響到溫州的投資客，對市場極為敏感的他們已經(jīng)感到貸款的困難。

　　國務院出臺了房地產交易新政，市場期盼已久的調控政策總算鞭子落地。這給海南樓市帶來了不小的“震動”。以?？跒槔?，在新政公布前的最后一天(4月14日)，?？谑猩唐贩砍山涣考s32000平方米，成交套數(shù)為280余套，其中商品住宅成交均價高于7600元/平方米。房產交易新政公布的第三天，海口商品房成交量約17000余平方米，成交套數(shù)160余套，其中住宅成交均價為5300余元/平方米。無論是成交量還是成交均價都有大幅度的下降。不僅如此，?？?、三亞兩地的二手房市場“拋售潮”也在暗中涌動。

　　某房地產中介工作人員：你的房子是在哪個位置多少年了

　　記者：五指山路，10年了。

　　對方：5000、6000塊錢吧。

　　記者：價格降了，是嗎？

　　對方：恩，基本上都是這樣。

　　記者：這幾天賣二手房的人多嗎？

　　對方：恩，多。

　　記者：為什么？

　　對方：你不要問為什么，就是多。

　　“新國十條”的出擊震蕩樓市，占據(jù)各大房地產門戶網(wǎng)站的頭條。網(wǎng)上調查顯示，67.5%的網(wǎng)友認為新政能夠有效遏制房價過快增長，是近期對政府調控房價信心最高的一次。多年研究房地產的經(jīng)濟學博士馬光遠感嘆，這是我國調控房地產有史以來的最強音：

　　馬光遠：以前，我們總看不到政策究竟能調控什么，目的是什么，對高房價究竟是什么態(tài)度，這次的政策跟以前比較看得非常明白，也就是高房價不正常。

　　中原地產華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰也用“最強”來形容政策調控的力度和針對性：

　　李文杰：這次出臺的“新國十條”史無前例，是調控樓市最嚴厲的措施，從金融、稅收、信貸、市場、土地等層面，多管齊下，遏制目前在一些城市房價上漲過快，土地價格上漲過快，保障性住房建設滯后的現(xiàn)象。

　　最近密集出臺各項房地產調控措施，細分起來可以稱為“三記重拳”。第一拳叫差別化住房信貸政策，商業(yè)銀行不僅可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款還可以暫停異地購買住房貸款。第二拳叫稅收政策，據(jù)媒體報道，房地產增值稅和住房持有期間的稅收政策馬上就會在部分地區(qū)試行。第三拳叫問責機制，在穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作上不力的領導干部將有可能被追究責任。市場這套組合拳有何反應呢？專家對此又有何見解？

　　林女士和很多溫州人一樣，在過去的幾年里熱衷房地產投資，現(xiàn)如今，她正在為自己的房貸發(fā)愁：

　　記者：在溫州，大家買房子的熱情還那么高嗎？

　　林女士：好像緩下來一點。

　　記者：為什么緩一點？

　　林女士：因為貸款好像有點難，我也在貸款，好幾個銀行都縮減了。

　　不過，林小姐坦誠，其實貸款的問題還是可以變通的，更何況很多溫州投資人資金充裕，并不太需要貸款：

　　林女士：如果真有合適的房子，我們也會想辦法，登在別人名下，不會在自己名下的。有些人(帶)現(xiàn)金過來的，很多很多人不是貸款過來買房的。

　　馬光遠對新的房地產貸款政策卻是拍手稱好，在他看來，如此嚴厲的差別化貸款政策就是劍指投資客：

　　馬光遠：事實上，針對性非常明確，就是針對投機客、炒房客，除了三套房貸在房價過高的地區(qū)暫停，還特別規(guī)定了暫停非本地居民貸款買房，加上二套房貸50%，事實上已經(jīng)構成了1998年以來最嚴厲的房貸政策。

　　相對于投資客，這次政策調控中，對普通自住型購房者的影響并不大，一套房貸首付30%，體現(xiàn)出了政策明顯的傾向性。李文杰：

　　李文杰：對于一些普通消費改善性購房，問題不是很大。

　　在信貸重拳面前，很多投資客也許還有回轉的余地，但是稅收這記重拳似乎威力更大。當記者提出，國家有可能開征與住房相關的稅收后，林女士表示如果是在轉讓過程中加稅，對他們的影響可能不會太大：

　　林女士：對炒房來說，我覺得稅影響會有，但沒想象中那么大。

　　但當記者表示，有可能在持有房屋期間征稅時，林女士明顯有些緊張起來，她不斷向記者咨詢可能開征的時間和范圍。這個政策對于擁有多套住房的溫州人來說簡直是個噩夢：

　　林女士：對溫州影響肯定會蠻大的，大家手上都有4、5套房子，征收這個稅就不得了，買一套房子賺的話也沒有那么快。

　　中國在房屋持有期間稅收的制定一直比較薄弱，少了這樣的羈絆，投資客把房屋買賣過程中產生的稅費轉嫁下家已經(jīng)變得理所當然，更有人認為這樣的稅收無疑助推了房價。新稅制的改革，無疑對市場產生重要的作用。馬光遠預計對住房持有期間的稅收政策應該是差別化的，不大可能一刀切：

　　馬光遠：稅收調整也是差別化的，稅收政策的方向是比較明確的，事實上在我國對投機行為、投資行為，包括對房地產的空置行為的稅收調控力度，一直是比較欠缺的。

　　在這“三記重拳”中，馬光遠認為“問責制”是最為閃光的亮點，這意味著，維護房價穩(wěn)定已經(jīng)被納入黨紀國法的考核體系，堵死了個別地方官員在遏制高房價上僥幸和退路：

　　馬光遠：這個高度是前所未有的，也就是說如果個別地方官員在執(zhí)行10號文上仍然打太極拳，仍然不努力執(zhí)行，仍然無效，緊接著可能就要問責，問責是實實在在的。

　　如此嚴厲、精準的政策對于目前高企的房價會產生何種影響力呢？溫州投資客林女士認為房價即便下跌了，不久還是會重新漲回來的：

　　林女士：如果漲的特別高，房價會降一些下來，比如降個3000-5000元，過一段時間又上去。

　　頗具意味的是，長期以來一直看漲樓市的李文杰預測，樓市可能會出現(xiàn)下行的趨勢，并且會延續(xù)到2011年：

　　李文杰：可能在未來一段時間，對樓市的影響可能是比較深遠的，特別是在價格方面，估計可能最快在年底之前，甚至到2011年，樓市可能都會處于向下的調整過程。