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昨日，廣州市國土房管局、市房協(xié)和市房地產(chǎn)學(xué)會聯(lián)合發(fā)布了《廣州2009年房地產(chǎn)市場藍(lán)皮書》，首度對去年廣州樓市的購房者情況進(jìn)行了分析。

抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在廣州購房人口中75%以上是廣東省內(nèi)居民，其中廣州居民占62%，仍為主要購房力量。教師和醫(yī)生的套均面積均超出平均水平。

文/記者賴偉行 通訊員穗房宣

職業(yè)分析

老板購房總價最高

企業(yè)員工購房比例最大

從6個抽樣項目總體情況來看，企業(yè)員工購房宗數(shù)占總宗數(shù)的36.2%，購房面積達(dá)18.95萬平方米，占總面積的36.5%。

分析：廣州市房協(xié)認(rèn)為，這顯示廣州市購房人群主要集中在眾多的企業(yè)當(dāng)中，該人群成為支撐廣州市房地產(chǎn)成交量的中堅力量。

公務(wù)員購房理性審慎

公務(wù)員人群購房比例不高，占總套數(shù)的9.7%，占總面積的9.8%。另外，公務(wù)員群體購房均價為全部群體最低，只有6257元/平方米，套總價也偏低，只有65.83萬元。

分析：這顯示廣州市公務(wù)員群體購房傾向理性審慎，在購房時多以自身收入與資產(chǎn)條件出發(fā)，以滿足自住需求為主要目標(biāo)?！皬V州公務(wù)員的住房現(xiàn)在都是通過市場來解決的，絕對沒有變相‘房改’?！背鱿l(fā)布會的廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波在接受采訪時如此回應(yīng)。

教師醫(yī)生套均面積大

職業(yè)為教師和醫(yī)生的人群購房占比分別為3.5%和1.7%，套均面積分別為132.30和111.13平方米，均超出平均104.15平方米的水平。

分析：這兩類社會公共事業(yè)從業(yè)人員購房比例最低，顯示教師和醫(yī)生的職業(yè)人群較為穩(wěn)定，也體現(xiàn)出該類人群對房屋居住寬敞度的要求較高。

老板購房結(jié)合投資需求

職業(yè)為商人的購房人群為抽樣項目的購房群體的另一主力，購房宗數(shù)占總宗數(shù)的21.6%，購房面積占總面積的27.1%。值得注意的是，該人群購房均價達(dá)7901元/平方米，套總價達(dá)103.27萬/套，均列各類職業(yè)之首。

分析：這顯示該職業(yè)資金實力雄厚，自住需求與投資需求相結(jié)合是其購房的主要特點。

年齡分析

人越老房越小

30-39歲人群是主力

購房者最集中在30~39歲年齡段，購房宗數(shù)占全部抽樣樓盤置業(yè)者的43.5%；購房面積達(dá)23.13萬平方米，占比達(dá)到44.4%。

分析：該年齡段經(jīng)營家庭為這一人生時段的主要內(nèi)容，最體現(xiàn)廣州房地產(chǎn)市場的自住需求。

未成年人套均面積最大

0~18歲年齡段購房的，購房套數(shù)占總套數(shù)的1.0%，但購房套均面積為108.59平方米，為全市之最。

分析：該年齡段購房資金來源多為父母，由于該年齡段多與父母同住，或是父母為孩子做投資，故套均面積較各年齡段大。

50歲后越老買得越小

在50~59歲以及60歲以上年齡段，購房套數(shù)分別占總套數(shù)的7.1%和2.0%。購房面積分別占總面積的6.8%和1.7%。

分析：隨著年齡的增長，家庭人口的減少以及孩子的獨立，此兩個年齡段的購房者購房套數(shù)與面積也逐漸減少。

戶籍分析

內(nèi)地居民占99.1%

從18個抽樣項目總體情況來看， 內(nèi)地居民在廣州市購房占絕對主導(dǎo)地位，購房套數(shù)占比99.1%。

分析：廣州市抽樣樓盤2009年的住房消費(fèi)仍以國內(nèi)居民購買為主，其中市內(nèi)居民仍為廣州購房主力。預(yù)計在較長的一段時間內(nèi)，隨著廣州市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，市內(nèi)居民購房比例將較為穩(wěn)定，省外、港澳臺、外國人員購買廣州市商品房比例或?qū)⒂兴岣摺?

展望：今年房價或略降

市房協(xié)認(rèn)為，在現(xiàn)有宏觀調(diào)控背景下，“火爆行情”將不可復(fù)制，樓市將出現(xiàn)高位盤整的格局，可能還會略有下調(diào)，全年的成交量也會縮減，但總體保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大起大落的情況。

本次抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)來自6個新建商品房項目，以位于外圍區(qū)域的中低價位樓盤為主，包括限價房項目中海金沙馨園。