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樓市漲價(jià)如火如荼,而媒體的質(zhì)疑之聲也此起彼伏,從3月28日到4月2日,新華社以《紅火景象下的樓市之憂》為開篇評論,連續(xù)六天播發(fā)評論,抨擊高房價(jià)。而《人民日報(bào)》近日也以“追問中國樓市·民生三問”為題,展開房地產(chǎn)市場的系列分析和報(bào)道。

央視在這周的新聞聯(lián)播里,罕見地播出了一條美國物業(yè)稅的新聞。一切似乎都是風(fēng)雨欲來的征兆。而緊接這一風(fēng)暴而來的,便是房產(chǎn)稅熱度急升。

值得關(guān)注的是,最近的官方文件頻頻提到房產(chǎn)稅,而對此前一直熱議的物業(yè)稅則冷淡處理,這似乎表明了官方調(diào)控房地產(chǎn)市場的新選擇。  

◎傳聞京滬深渝將試點(diǎn)

是否出臺官方未表態(tài)

4月8日,一條消息迅速傳播,房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅已于4月7日晚通過建設(shè)部的審批,而且財(cái)政部和國務(wù)院通過的可能性非常大。該消息還透露,房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅發(fā)起地點(diǎn)為重慶,試點(diǎn)地區(qū)目前定在京滬深渝,將按照買房時(shí)合同價(jià)打七折后再按1.2%至1.5%征收。受上述傳聞影響,8日滬深股市地產(chǎn)股再度受挫,房地產(chǎn)板塊整體跌幅達(dá)1.58%.

出人意料地,4月8日下午,上海房管局專門通過官方網(wǎng)站對上述消息作出回應(yīng):對房產(chǎn)保有階段征稅,要經(jīng)國家層面定；但如果政策出臺,我們會積極配合貫徹落實(shí)好。

上海市稅務(wù)局工作人員則表示,盡管稅務(wù)部門已掌握了個(gè)人購買上海房屋的信息,具備了征收住房保有稅的基礎(chǔ),但并未接到向個(gè)人征收住房保有稅的通知,對住房保有稅的征收辦法,更是一概不知。

而風(fēng)暴最早的策源地,則發(fā)生在重慶。3月24日重慶市長黃奇帆在重慶市人大常委會上稱,重慶已上報(bào)國務(wù)院申請施行“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”等抑制高房價(jià)思路。

物業(yè)稅、房地產(chǎn)消費(fèi)稅、房地產(chǎn)保有稅,都可以劃入不動產(chǎn)稅,為了抑制房價(jià)過高,坊間一直傳言重慶、上海等城市將會試點(diǎn)此類特殊房產(chǎn)稅,直到重慶市長黃奇帆在公開場合稱重慶政府?dāng)M對高端房產(chǎn)征收特別消費(fèi)稅。 

而4月6日財(cái)政部公布的2010年工作重點(diǎn),“改革完善稅收制度,適時(shí)出臺資源稅改革方案,統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加制度,公平稅收負(fù)擔(dān),完善消費(fèi)稅制度,完善房產(chǎn)稅制度；積極支持收入分配等改革?！逼渲?房產(chǎn)稅又被人視為釋放出的政策信號。

不過,至今公眾翹首以盼的“另一只靴子”并未掉下來。昨日,住建部政策研究中心主任陳淮接受媒體采訪時(shí)表示,完全沒聽說過這回事,“而且征收物業(yè)稅也不是住建部的職責(zé)范圍?！?nbsp; 

另外,多位業(yè)內(nèi)人士均表示,目前開征與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收時(shí)機(jī)尚不成熟,仍有很多問題還沒有解決,傳言可靠性不大。