久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

投資區(qū)域地產(chǎn) 可把握三類機會

看好二三線城市的開發(fā)商，也并非就是全部項目照拿不誤，其實也是擇優(yōu)而取的，離省會近的城市通常會優(yōu)先發(fā)展，因為這些地方的地價房價會隨省會的帶動而上漲。有股市分析師就透露，遼沈商圈、膠東半島、長三角-安徽一線、珠三角、成渝及武漢、長沙等地區(qū)，是目前資金最密集的地帶。其中尤其值得注意的是，成渝、遼沈、蘇錫常、天津等四個區(qū)域，2009年受到資金關(guān)注最大。在眾多的二三線城市中，潛力最大的要屬重慶與成都兩個城市：地價比較低，雖然供應(yīng)量比較大，但房價已經(jīng)呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢。招商證券的分析師預(yù)測：“重慶房價就是漲到10000元/m2也不足為奇?！?/p>

有市場人士就表示，整體上看，區(qū)域地產(chǎn)投資機會的把握可以從以下幾方面入手：一是高鐵或軌道交通的影響，隨著空間距離的拉近，天津板塊、長三角南京無錫板塊以及珠三角，包括佛山中山珠海東莞都大有潛力；二是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的影響，像長三角地區(qū)的安徽板塊，受到承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的影響而帶動樓市的發(fā)展；三是政策層面的影響，如海南旅游島計劃的影響，就吸引了大量的開發(fā)商進(jìn)入。其中，較為典型的是隨著珠三角城際輕軌網(wǎng)絡(luò)的加速構(gòu)建和形成，具有環(huán)境和價格等突出優(yōu)勢的珠三角7座二線城市，目前就已成為廣州、深圳這兩個一線城市的接力者，成為領(lǐng)跑廣東房地產(chǎn)投資增速的新生力量。

　　二三線城市將迎來補漲期

事實上，房企向二三線城市轉(zhuǎn)移的步伐并非是現(xiàn)在才開始，而是早就有跡可尋。例如中海大舉進(jìn)軍蘇州；珠江地產(chǎn)“深入”昆山進(jìn)行住宅項目的開發(fā)；雅居樂地產(chǎn)的南京雅居樂花園賣得紅火；合景泰富一連在蘇州開發(fā)三個項目；方圓地產(chǎn)入昆山、常州、海南；合生創(chuàng)展入中山；頤和集團進(jìn)鞍山、包頭；富力到海南、重慶、西安……這些都說明開發(fā)商早已看到了二三線城市的商機，且奉行“雞蛋不要放在一個籃子里”的原則，令項目“四面開花”。

此外，二三線城市樓價的不斷上漲也是吸引開發(fā)商前往的關(guān)鍵原因。數(shù)據(jù)顯示，去年武漢中心城區(qū)商品住房成交均價達(dá)到7400多元/m2，比武漢新房房價歷史峰值高出200多元/m2。合肥、長沙、西安、濟南等城市的房價走勢同樣如此，近期成交紛紛達(dá)到或超越歷史高價。如合肥新房成交均價近期漲幅明顯，目前住宅成交均價在4500元/m2，比年初上漲接近兩成；長沙公寓樓盤單價也不斷刷新紀(jì)錄，有樓盤單價已經(jīng)超越8000元/m2，漲幅最高達(dá)到2000元/m2以上，同樣創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄。

開發(fā)商的盈利空間就此顯現(xiàn)了出來。據(jù)萬科的年報數(shù)據(jù)顯示，萬科已進(jìn)入全國三十多個城市市場，其中除京滬廣深四個一線城市之外，杭州、蘇州、天津、南京、佛山等二線城市對萬科整體的營業(yè)收入和凈利潤都做出了較大貢獻(xiàn)。而且值得注意的是，萬科在杭州、佛山、寧波、沈陽、珠海等二三線城市的盈利能力也均高出該公司的平均水平。

業(yè)界預(yù)測，2009年房價的報復(fù)性增長將會用2～3年的價格穩(wěn)定或小幅增長來消化，但伴隨著宏觀經(jīng)濟的持續(xù)向好，經(jīng)濟總量必然會進(jìn)一步增大，同時資源性資產(chǎn)價格的長期增長趨勢不會改變，而且如果結(jié)構(gòu)性矛盾不能很好地解決的話，不排除資產(chǎn)價格短期的大幅上漲情況再度發(fā)生。

其中，需要留意的是二三線城市或?qū)⒂瓉硌a漲期。因為一線城市生活成本過高的壓力和區(qū)域整體規(guī)劃，給二三線城市帶來的發(fā)展機遇帶動部分人口的回流，同時伴隨著地方經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)入增長期，二三線城市的人口集中度會在短期內(nèi)上升明顯，從而推動二三線城市房地產(chǎn)消費市場的進(jìn)一步升溫。此外，對二三線城市而言，最大的利好是去年底中央經(jīng)濟工作會議明確提出，要推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化、放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，由此極大擴容二三線城市的地產(chǎn)投資及市場規(guī)模。

從已披露的20多份房企2009年年報可發(fā)現(xiàn)，各公司在2010年的經(jīng)營計劃中無一例外地提出要加大二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)土地儲備，并付諸行動。這表明各房地產(chǎn)企業(yè)對未來若干年的市場判斷與認(rèn)識已趨于一致。 （作者王荔玨、黃濤）