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一線城市土地市場“僧多粥少” 開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市　　

一線城市：就是中國最核心的那些城市經(jīng)濟體，深圳、北京、上海和廣州。這四個城市無論在GDP、經(jīng)濟總量、收入水平、市場成熟度，還是由此派生出來的需求、價格、市場秩序等各個方面都有高度的趨同性，和其他城市的差距是全方位的。

二線城市：沒有明確的定義，他們往往是某個區(qū)域(城市群)的輻射重點。比如大連之于東北，成都之于西南，杭州之于長三角，天津之于環(huán)渤海，青島之于山東半島等等。即便是在上述提到的區(qū)域內(nèi)，有影響力和輻射力的城市也絕不是唯一的，像南京、武漢、沈陽、濟南、合肥等等也被歸入二線城市。盡管在個別城市的歸屬上不同的人有不同意見，房地產(chǎn)界大體上是認(rèn)可這樣一個劃分的。

去年12月的中央經(jīng)濟工作會議決定放寬二線城市的戶籍控制，這對一些集中在二線城市發(fā)展房地產(chǎn)的企業(yè)而言是一大利好。因為2009年的全國各城市樓價，基本上依然是一線城市如深圳、上海、北京、廣州的升幅大過二線城市，原因就是由于人人都想往大城市發(fā)展，而此新政策的出臺，可以使全國不同省市的發(fā)展比較平衡。

也正因為如此，不少大開發(fā)商紛紛搶占二線城市開發(fā)地塊。日前，有業(yè)界人士表示，雖說這并不意味著開發(fā)商將逐漸淡出一線城市，但由于一線城市土地市場“僧多粥少”，尋找二三線城市中有發(fā)展?jié)摿Φ耐恋剡M行開發(fā)是必然的趨勢。

讓市場感到驚人的一組數(shù)字是：去年萬科、保利、中海等十大房企在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米，在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米，二三線城市土地儲備所占比重高達81%。其中，以綠城在二三線城市土地儲備所占比重最高，達到了95%；中海、華潤所占比重也都達到89%。這也反映出開發(fā)商正在調(diào)整市場重心，逐步向二三線城市發(fā)展的擴張策略。

這些數(shù)據(jù)也表明，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)將新的增長點投向了二三線城市。 本欄撰文：記者王荔玨、黃濤

房企進軍二三線城市有三種模式

“開發(fā)商進駐二三線城市，不可以簡簡單單復(fù)制一線城市的運作模式，而是要找到新的立足點和增長點。”有關(guān)開發(fā)商表示。二三線城市與一線城市相比，在客戶需求、開發(fā)模式方面存在很大的不同，自主性需求更為明顯，因此開發(fā)商必須尋求合理的開發(fā)模式。

據(jù)了解，此前已有不少開發(fā)商向二三線城市擴張，也形成了房企在二三線城市擴張的三種典型的模式。第一種模式為直營連鎖的品牌擴張模式。第二種模式則是品牌地產(chǎn)直接擴張模式，這也是目前不少國內(nèi)大型房企的主要擴張模式。例如萬科、富力等品牌地產(chǎn)上市公司，在把北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場作為主戰(zhàn)場的同時，直接在二三線城市成立分公司，收購當(dāng)?shù)仨椖炕蛘咄恋剡M行開發(fā)。第三種模式則是資本輸出，即開發(fā)商通過認(rèn)購二三線城市開發(fā)商的部分股份，參與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，從而實現(xiàn)從一線城市向二三線城市的擴張。