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手機(jī)看新聞 分析人士認(rèn)為，“空置”標(biāo)準(zhǔn)的界定才是最大的難題。由于技術(shù)條件尚不具備，北京市短期內(nèi)開征“空置稅”的難度較大。

每日經(jīng)濟(jì)新聞4月1日訊  發(fā)自北京盡管物業(yè)稅的出臺(tái)尚無明確時(shí)間表，但類似的稅種已經(jīng)開始醞釀。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日從知情人士處獲悉，在北京市住建委于上周召開的“座談會(huì)”上，不少業(yè)內(nèi)人士提出開征“空置稅”的建議，對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示 “贊成”。這是繼重慶提出開征“房產(chǎn)特別消費(fèi)稅”以來，又一個(gè)城市做出類似的嘗試。

但同時(shí)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，由于技術(shù)條件較為復(fù)雜，如何對(duì)“空置”現(xiàn)象進(jìn)行界定成為該稅種開征的最大障礙。

“空置稅”還在討論階段

上述參加座談的人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，不少業(yè)內(nèi)人士在會(huì)上提出開征“空置稅”的建議，對(duì)“不住不租不賣”的空置房屋進(jìn)行征稅，并得到市住建委的“贊成”。

該人士表示，目前北京市的空置房屋數(shù)量巨大，且多為投資投機(jī)性需求。這部分房屋急需進(jìn)入市場(chǎng)交易，進(jìn)行出售或出租，以擴(kuò)大市場(chǎng)供應(yīng)。

該人士還表示，盡管開征物業(yè)稅的條件尚不具備，但可以嘗試開征“空置稅”，以達(dá)成同樣的效果。他透露，“空置稅”的開征目前還在討論階段。

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此事向北京市住建委求證，但對(duì)方并未給予明確答復(fù)。

據(jù)了解，作為物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”的試點(diǎn)城市之一，北京對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行了多年的“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)。但由于商業(yè)地產(chǎn)中的投資性需求比例較小，且會(huì)加重商家的負(fù)擔(dān)，因此一直沒有“實(shí)轉(zhuǎn)”。

與此同時(shí)，由于住宅物業(yè)的數(shù)量較多、布局分散，且房屋的產(chǎn)權(quán)確定、統(tǒng)計(jì)口徑、征收標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)條件較為復(fù)雜，一直未能進(jìn)行試點(diǎn)。

同樣地，開征“空置稅”的建議也提出多年，由于可行性不強(qiáng)，最終都未能進(jìn)入實(shí)際操作階段。

按照規(guī)定，開征“空置稅”除具備各項(xiàng)基本條件外，還要報(bào)國稅總局進(jìn)行審批，需要一個(gè)較長(zhǎng)的過程。

界定“空置”成最大障礙

和物業(yè)稅一樣，“空置稅”的開征也面臨著巨大的技術(shù)障礙?！氨本┑暮芏喾孔佣际峭獾厝速I的，一個(gè)月才來住幾天，這算不算‘空置’？”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究員張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如何界定“空置”是最大的技術(shù)障礙。

上述人士也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》坦言，與產(chǎn)權(quán)確定、房屋統(tǒng)計(jì)等基礎(chǔ)條件相比，“空置”標(biāo)準(zhǔn)的界定才是最大的難題。

他表示，曾有人提出通過每月的用電、用水量來確定是否空置，但因不夠嚴(yán)謹(jǐn)被否定。也有人提出根據(jù)未入住的時(shí)間來界定，但考慮到出差、裝修等因素，同樣難有一致的標(biāo)準(zhǔn)。

此外，與物業(yè)稅一樣，在根據(jù)面積征收還是根據(jù)套數(shù)征收上，業(yè)界也存在不同的意見。

近日，重慶提出征收“房產(chǎn)特別消費(fèi)稅”的建議，擬對(duì)高端物業(yè)進(jìn)行收稅，此舉引發(fā)了業(yè)界對(duì)“物業(yè)稅”的廣泛猜想。上述人士表示，類似的稅種如果確定征收，將由建設(shè)部門負(fù)責(zé)基礎(chǔ)工作，稅務(wù)部門負(fù)責(zé)執(zhí)行。

但該人士也認(rèn)為，由于技術(shù)條件尚不具備，北京市短期內(nèi)開征“空置稅”的難度較大。張大偉也表示，短期內(nèi)“空置稅”幾乎不可能開征。

(本文來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：張敏)