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投資達人：L女士

職業(yè)：事業(yè)單位職員

年齡：30多歲

投資故事：少買房會后悔，買錯房也后悔

L女士一直都在后悔，后悔當(dāng)初有錢時沒有多買一套房。事情是這樣的：2005年，L女士在工作單位附近租了一套一房一廳的房子，租金只是幾百元，非常便宜。可惜后來業(yè)主要收回房子，且留給L女士搬家的時間很短，一氣之下，L女士打算自己買一套房子。很快L女士就找到了一套合適的單位，樓盤是廣州大道南的逸景翠園60多平方米，總價33萬元。L女士七拼八湊之下湊了20多萬元，當(dāng)時完全可以作為兩套房子的首付，不過其時還沒有太多投資意識的L女士選擇了只買一套，這樣供房可以輕松很多。現(xiàn)在L女士后悔了，因為現(xiàn)在她的那套房子有中介說可以賣到85萬元，目前正在出租，租金也很不錯，每月高達2800元。“當(dāng)時完全有實力可以再買多一套，要是當(dāng)時買了，現(xiàn)在租金收入都有近6000元，跟在單位上班差不多了”。

當(dāng)然，后悔的事情還不止一件。2007年，L女士在蘿崗又買了一套80多平方米的房子，當(dāng)時的L女士經(jīng)濟實力更強，多買一套完全沒問題，不過因為當(dāng)時不斷加息，害怕供房壓力太大也是只買了一套。該房子買的時候只要6400元/平方米，現(xiàn)在二手價也達到9500元/平方米左右了?！耙钱?dāng)時多買一套，現(xiàn)在放掉可以多賺20多萬元了”。

以上兩件都是L女士沒多買房子而后悔的，以下還有一件事情是L女士為買了不好的房子而后悔的。在廣州樓價快速上升的時候，L女士在南海以相對低的價格買了一套40多平方米的房子，買了一兩年后，該房子的價格也沒有漲多少，當(dāng)時L女士因為手頭有點緊，就把該房子賣掉了?！敖Y(jié)果基本沒有賺，要是當(dāng)時在廣州買就不會只賺那么一點點了”。

人總是不滿足的，這一兩年，多少買家都在后悔沒有買多一兩套房，其實，相對于那些沒買房子的以及只買了一套房子的買家來說，L女士曾有兩三套房子在手，已經(jīng)算是成功的投資達人了。

投資心得：不要讓錢閑著

1、當(dāng)你有能力時，不要讓錢閑著，一定要做投資，只有投資才會更快積累財富。

2、買房子時，還是應(yīng)該盡量挑選一線城市的房子。

達人支招二：相機行事 見好就收

投資達人：周先生

職業(yè)：銀行職員

年齡：32歲

投資故事：把握時機“錢生錢”

樓市與金融業(yè)相互依存，金融業(yè)一有風(fēng)吹草動，樓市首當(dāng)其沖受影響。2008年底，金融危機爆發(fā)，讓樓市一度陷入恐慌狀態(tài)，許多樓盤紛紛降價推售。出于“買漲不買跌”的心態(tài)，大多數(shù)買家都持觀望態(tài)度。在天河北某銀行上班的周先生，原本也沒有打算買房，但某次下班路過一家中介地鋪，看到天河北嘉怡花園一套房標(biāo)價不到40萬元，單價不到6500元/平方米，而此時珠江新城的價格已經(jīng)達到2萬元/平方米，雖然是二手樓，且在頂樓，但這樣的價格實在吸引人。周先生盤算了一下，又經(jīng)過一番與業(yè)主的價格拉鋸戰(zhàn)，最終以38萬元買下了這套60平方米的“小閣樓”。

周先生買下第一次投資的房子后，金融危機遠未結(jié)束，但國家寬松貨幣政策和積極財政政策的實施，卻無意中救了樓市。去年3月以后，廣州樓市企穩(wěn)回升?？吹綐鞘虚_始好轉(zhuǎn)，周先生一連幾個月都在留意樓價的新變化，去年10月，中介人員打電話告訴他，他的那套“小閣樓”，對外的報價已經(jīng)達到58萬元左右了。周先生果斷放盤，很快，該套小戶型以55萬元成交，周先生一下賺了十多萬元，大大超出了他的期望值。

嘗到了甜頭的周先生開始留意身邊的樓盤，盤算著下一次投資。一次偶然的機會，位于龍口東的世紀(jì)華都進入了周先生的視野。經(jīng)過幾番踩盤，周先生看中了15樓一套兩房兩廳單位，78平方米，售價不到80萬元。考慮到世紀(jì)華都較好的地理位置和周邊完善的配套設(shè)施，周先生眼也不眨就定下來了。前幾天轉(zhuǎn)手賣出去，賣了122萬元，凈賺了30多萬元。當(dāng)問及下一步的投資打算時，周先生說：“下一步，我主要是看看附近的房源情況，如果沒有合適的也不敢輕易下手。關(guān)鍵是要看好時機，見好就收。當(dāng)前樓市處于高位，不太好輕舉妄動。”

投資心得：要“錢生錢”，也要找準(zhǔn)時機

樓市是一個高風(fēng)險投資，也并非每次都能從中獲利，關(guān)鍵是要相機行事。由于職業(yè)的關(guān)系，周先生深諳“錢生錢”的道理，即便如此，假如沒有合適的時機，周先生也不敢隨意投資；即使看準(zhǔn)了時機，沒有見好就收的自控力，也很容易陷進去而不可自拔，剛好，周先生兩者兼具。

達人支招三：拍賣房，產(chǎn)權(quán)明晰免糾紛

Q：參加拍賣，請問該如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛？———李先生

A：拍賣行專業(yè)人士提醒，由于房產(chǎn)拍賣中絕大多數(shù)是法院委托拍賣，其權(quán)屬可能存在一定糾紛。因此拍賣前，競拍人首先應(yīng)該查看產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及拍賣師的資格證件是否齊全。此外，還應(yīng)向拍賣行咨詢清楚：原業(yè)主產(chǎn)權(quán)的來源，即查驗產(chǎn)權(quán)記錄，并查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)。如房屋產(chǎn)權(quán)附有債務(wù)，則必須查驗有關(guān)的證明文件，詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額等。

競拍者尤其需要提防有產(chǎn)權(quán)卻沒有使用權(quán)的情況發(fā)生。沒有使用權(quán)的標(biāo)的物一般有兩種情況：一種是標(biāo)的物帶租約，且正在被使用，租客與原房主有租賃協(xié)議在先，如果要拍到這套房子，買家可與租客繼續(xù)保持承租關(guān)系，定期收租金。另一種是所拍房產(chǎn)不帶租約，原業(yè)主允許其親友使用，那么買家需事先與居住方達成協(xié)商。其實，競買到帶租約的無使用權(quán)房未必是壞事，可直接獲得租金回報。不過若租金低于實際市場價格，且租期過長，就會有損失。