達人支招四:雞蛋就是應該放在同一個籃子里
投資達人:鐘先生
職業(yè):外企管理者
年齡:40多歲
投資故事:5套物業(yè),距離不超3公里
別人都說“雞蛋不要放在同一個籃子里”,鐘先生的看法與眾不同,他認為,對準備投資房產(chǎn)的中小投資者而言,特別是工作繁忙者,雞蛋就是應該放在同一個籃子里。
“雞蛋不要放在同一個籃子里”,鐘先生原來也信奉這一點。30歲以后,鐘先生開始涉足房地產(chǎn)投資,陸陸續(xù)續(xù)買了三套房,一套在天河,一套在芳村,一套在番禺?!半u蛋放得太分散了,最終的結果是苦了自己。我不是那種快進快出的投機者,投資房產(chǎn)的回報是以放租為主、中長期出售為輔,可是這么天南地北的三套房,光是放盤管理,都要花很多時間,畢竟大多數(shù)人都像我一樣,不是職業(yè)投資者,平時還要工作。當然,我可以去找中介公司托管房子,不過這樣的收益就肯定不如自己管高?!?
之后,鐘先生決定調(diào)整自己的投資策略,趁略有盈余的時機,他賣掉了芳村和番禺兩處房產(chǎn),選擇在距離自己上班地點更近的天河重新購入房產(chǎn)。如今,鐘先生名下已擁有5處物業(yè),這5套物業(yè)均在他上下班經(jīng)過的路途附近,相互之間的距離均不超過3公里。
由于范圍比較集中,鐘先生如今管理這5套物業(yè)十分輕松:5套房子的放盤都在同一家中介公司搞定,節(jié)省了許多時間。更重要的是,由于對這一帶的市場行情非常了解,鐘先生獲得了不少投資機遇。有兩套筍盤,由于業(yè)主急讓,比市場價格便宜了接近1000元/平方米,由于了解行情,鐘先生在短短三個小時內(nèi)作出決定并簽訂了合同,讓業(yè)主連反價的機會都沒有。
投資心得:精耕細作
1、“雞蛋不要放在同一個籃子里”,這話從降低風險的角度來看好像沒錯,但這一方面會增加管理的時間,另一方面也會增加風險,因為你得花很多精力盯著不同的籃子,而不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場有很大的差異性,如果一個地方?jīng)]看好,說不定就會遭受損失。
2、雞蛋既然選擇了放在同一個籃子里,自然就得精耕細作。鐘先生選擇的5套物業(yè)均位于他上下班經(jīng)過的路途附近,這絕非偶然。“影響房產(chǎn)價格的因素很多,即使是住宅旁新建一個小小的垃圾站都會有影響,選擇在上下班經(jīng)過的路線附近投資,你就可以借助上下班的時機,充分了解附近有什么新的利好或利空,像我們這種在外企工作的繁忙人士,就應該如此投資”。
達人支招五:看上的,下手要狠
投資達人:朱先生
職業(yè):鐘表生意人
年齡:40多歲
投資故事:買房是為了不讓錢閑著
假如你中了500萬元,你要如何花?答曰,買豪宅、買靚車。也難怪,越來越高的樓價,令一般人距離置業(yè)夢越來越遠。而對于一些有錢人來說,買房就是他們認為的最好的保值升值手段。在站西路鐘表市場做生意的朱先生,便是一個喜歡買房之人。
朱先生做生意已有十多年了,這門生意不僅給他帶來了不少的財富,也令他養(yǎng)成了“大手筆”的習慣。表現(xiàn)在買房上,朱先生就喜歡批量購入,比如一旦看上一個樓盤的某種單位,他會一下買入兩三套。2005年富力半島花園" 發(fā)售新單位,均價4600元/平方米,朱先生便購下了半層即3套單位。這當然和他做生意的眼光有關,同時他也有出于“這一半的物業(yè)都是自己的,外來人員干擾就比較少”的考慮。隨著該樓盤的后續(xù)開發(fā)以及旺銷,越來越多生意人在此聚居,嗅覺靈敏的朱先生馬上意識到早期買的單位太少了,于是在2006年又果斷地購入2套小戶型,當時價格已經(jīng)升至6400元/平方米。
除了大型社區(qū)外,單體樓也在朱先生考慮范圍內(nèi)。同在2006年,在朋友的介紹下,朱先生開始留意賽馬場對面的MBA國際公寓,“由于大家一起買能夠獲得更多的折扣,我就一并選了3套單位,一套是80多平方米的兩房,兩套是40多平方米的一房。折算下來,6800元/平方米,很劃算”。
至今,朱先生購下的物業(yè)當然不止這些。如此多的物業(yè),是出租還是如何處理?朱先生的回答相當雷人:“都沒有,有些借給朋友住了,其他的都空著?!睘楹尾怀鲎馐拯c租金?“太麻煩了,租客一有問題就要找業(yè)主,我費事管這些。”精明的生意人,此刻變得有些大大咧咧。按照他的話說,買房是為了不讓錢閑著,而不是為了給自己找麻煩。真的有需要時,就會考慮將房子轉(zhuǎn)手。從現(xiàn)在的市場二手價來看,朱先生手頭物業(yè)的價值至少已經(jīng)翻了一倍。
投資心得:只要值得,批量購買也無妨
朱先生說,自己的投資渠道有幾個,一是入股市,二是炒黃金、外幣等,三便是入樓市。從幾年收益看,投資房產(chǎn)的風險最小,回報也最穩(wěn)定。因此,朱先生說有錢還是買房好。
至于如何買,朱先生說“要狠,要敢下手,一旦自己看上的、認為價格可以的物業(yè),就放膽去買。就像炒股一樣,遇上優(yōu)質(zhì)股就得盡早下手,敢投入,才有高回報”。
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