久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

>>通州 售租比月余上漲50倍

近年來(lái)，北京房產(chǎn)價(jià)格不斷攀高，而租金始終在相對(duì)低位運(yùn)行，基本處于停漲狀態(tài)，因此，售租比不斷拉大。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前北京18個(gè)區(qū)縣二手房平均成交總價(jià)143萬(wàn)元左右，平均成交租金2650元/月左右，即售租比達(dá)540：1左右。

“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前房產(chǎn)出租投資領(lǐng)域處于嚴(yán)重被忽略的狀態(tài)，房產(chǎn)持有者對(duì)房屋裝修、租期、配套等各項(xiàng)租賃要素缺乏合理的規(guī)劃，或者忽略出租投資的回報(bào)，而將重點(diǎn)放在房產(chǎn)再出售的收益上。與此同時(shí)，普通承租群體對(duì)租金上漲接受意愿較低，這些都是租金難于上漲的重要原因。而未來(lái)，隨著居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等指標(biāo)的不斷提高，以及多條軌道交通刺激沿線租賃市場(chǎng)，租金將長(zhǎng)線上漲，當(dāng)前的高售租比情況也將得到緩解。

與整體的高租售比相比，通州區(qū)則相對(duì)低得多。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，通州區(qū)房產(chǎn)售租比在460：1左右，相對(duì)整體低出80倍左右。

盡管此售租比已是相對(duì)低位，但正處于快速上升階段。2月初期即春節(jié)前，通州售租比還為410：1左右，也就是說一個(gè)多月的時(shí)間，總價(jià)比租金上漲快了近50倍?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2010年春節(jié)后，尤其是3月份，通州二手房?jī)r(jià)量飆升，價(jià)格漲幅相比年前高達(dá)10%即1200元/平方米左右；因此，盡管租金上漲也在200-300元/月，但是相對(duì)二手房來(lái)說，仍顯得“捉襟見肘”。

京外特別調(diào)查

>>燕郊 租售比1200

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，燕郊的新建商品房?jī)r(jià)在7100元左右，單套面積平均為102平方米。這樣單套房?jī)r(jià)維持在73萬(wàn)左右。而燕郊的平均單套房租僅為610元。租售比達(dá)1：1200。也就是說現(xiàn)在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話需要100年。

據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，在2009年特別是下半年因?yàn)楸本└甙旱姆績(jī)r(jià)，燕郊購(gòu)房人群中70%左右來(lái)自北京。

據(jù)了解，燕郊的租賃市場(chǎng)與北京有很大的不同，供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求。因?yàn)楹芏喾课輼I(yè)主都在北京，為了交個(gè)電視費(fèi)跑到燕郊來(lái)實(shí)在麻煩，所以燕郊的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)、有線電視費(fèi)都是單算，一般都由租戶自己交。一般租賃房源的年平均空置期都要超過3個(gè)月，而北京的租賃空置僅在20天左右。

在入住已經(jīng)5年的星月云河小區(qū)門口僅有一個(gè)賣菜兼賣日用品的小超市，最近的飯店在小區(qū)800米外。1000多戶的小區(qū)目前入住率僅40%多。在燕郊，這已經(jīng)算是非常成熟的小區(qū)了。

在這種情況下，雖然房?jī)r(jià)一漲再漲，但租金價(jià)格卻始終上不去，兩居室的租金多在800元—900元/套·月，部分項(xiàng)目甚至只能租到500元/套·月。

★房?jī)r(jià)租售比：也就是投資回報(bào)率。國(guó)際上通行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)租售比應(yīng)在1：250以內(nèi)，也就是房?jī)r(jià)相當(dāng)于大約10~20年租金，投資回報(bào)率在5%~10%之間。