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據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計，燕郊的租售比高達1200，遠遠超過國際公認的200-300的合理租售比范圍。消息傳出，立刻引發(fā)市場對燕郊房價泡沫的擔心。但在房價暴漲的大背景下，燕郊并不是個例。近日，本報記者對最近的熱點郊區(qū)商品房租售比進行了調(diào)查，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些熱點郊區(qū)縣的房價租售比均超過600，其中通州超過600，大興逼近1000，房山超過1000。如此令人咋舌的租售比，已經(jīng)成為催生樓市泡沫的隱患。

北京租售比嚴重超過國際警戒線

據(jù)了解，目前國際公認的合理租售比應該在1：200-300之間，但從2006年開始，北京的租售比就突破了1：300，并在去年年底達到了1：545。從去年年底到現(xiàn)在，房價再次上漲15%左右，但租金卻略有回降。業(yè)內(nèi)人士預計，目前的租售比應該已經(jīng)突破600。

本報記者針對通州、大興、房山、順義這四個熱點郊區(qū)和燕郊進行的租售比調(diào)查，充分顯示，相對于市區(qū)的房價，郊區(qū)的房價租售比更加脫離國際合理線。

據(jù)北京中原三級市場研究部張大偉介紹，目前統(tǒng)計的租售比其實是很理想的數(shù)據(jù)，實際租售比遠高于此。首先，大部分房子其實都是貸款購買的，也就是說當貸款還清時，房價總投入遠遠高于目前的房價。同時，租售比計算的其實是房產(chǎn)的投入和收益比，投入上，房價只是一部分，交易成本也應該計算在內(nèi)。而且目前市場在售項目大部分還是毛坯房，要出租的話，必須經(jīng)過裝修、配家具家電，這筆開支也不小。另一方面，北京的租房市場是房主繳納物業(yè)費、采暖費，這筆開支應該從租金收益中扣除。而且租房都有空置期，因此按慣例每年的收益只計算11個月的。這樣算下來，總投入要增加，但收益要減少，所以，實際租售比更令人吃驚?！鞍船F(xiàn)在的租售情況，部分區(qū)域的房子要靠租金收回成本的話，差不多要上百年?！?/p>

-建議

買房不如租房

張大偉認為，房價快速增長所帶來的短期投資需求已經(jīng)在市場上占據(jù)了很大比例，這給樓市后期走勢帶來較大不確定性。雖然傳統(tǒng)觀念上看有一套房子的確非常重要，但是在當前房價高企的情況下，選擇租賃住房也不失為理性之舉。

>>順義 租售比相對合理

比起其他地區(qū)的租售比，順義區(qū)相對來說是最為合理的，順義目前二手房均價在1.2萬~1.4萬/平方米之間，租金平均價格在2500元/月。租售比在1：494的水平，高于全市平均水平。

記者在趕集網(wǎng)上看到，順義石園北區(qū)110平方米的三居室售價在110萬元，精裝修出租的話，能租到2500元每月，租售比為440。熒燦地產(chǎn)顧辰天表示，順義區(qū)是少見的房價租售比相對合理的區(qū)域之一，主要因為順義軌道交通比較方便，很多新建小區(qū)環(huán)境也比較好，很多在京買不起房子的年輕人也紛紛將租房目標轉(zhuǎn)向了順義，加上在順義區(qū)有很多民辦大學，學生們租房的需求比較高，所以順義區(qū)租金的價格相對較高。對于租賃市場來說，房源還一直是供不應求。

>>房山 租售比逼近1000

在房山，提香草堂有關負責人表示，目前該項目別墅僅剩三套房，售價15000元/平方米。后續(xù)產(chǎn)品于年后推出，售價適當上浮。瑞雪春堂12月5日新出其高層產(chǎn)品，350組買家搶購180套房，售價10000元左右/平方米，而在11月份，該項目的均價為9500元/平方米。此外，單價均在10000元/平方米以上，天恒樂活城、綠城百合、加州水郡等項目均表示，未來將根據(jù)市場情況，適度調(diào)整售價。

二手房方面，據(jù)熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房山當?shù)囟址烤鶅r在1.2萬/平方米左右，但是租金相對較低，兩居能租到1500元每月，整體租售比均超過了1：600。但一些樓盤漲價比較快，記者從趕集網(wǎng)上看到，以加州水郡為例，一套150平方米左右的三居室目前租價在2000元/月左右，售價200萬左右，租售比達到1：1000。

>>大興 租售比在900上下

自從去年大興出了地王之后，區(qū)域樓面地價直逼7000元/平方米，房價跟著一漲再漲，目前二手房均價已經(jīng)超過13000元/平方米，新房平均售價超過16000元/平方米，但房租變化卻甚微。比如最好租的兩居室，目前的租金普遍1500元-2200元/平方米之間。以兩居室常見的90平方米戶型為例，新房售價在144萬元，加上各項稅費等交易成本，以及裝修價格，實際購房支出超過160萬，而這樣的房子租金也只是在2500元每月左右，這樣計算租售比超過了640。而這還算比較好的情況。

據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計，以100平方米左右為準，目前大興平均出租價格二手房和新房分別為1700元/套·月、1900元/套·月。由此可以計算出，大興區(qū)域新房租售比高達878。

記者調(diào)查了該區(qū)域目前同時有出租和銷售的幾個項目，如鴻坤理想城、路勁領海等項目，發(fā)現(xiàn)租售比均超過了800。領海的銷售人員告訴記者，目前該項目正在銷售的天使灣售價在22000元/平方米，主力戶型為90-140平方米?？們r分別為198萬元和246萬元。記者從安居客上了解到，目前該項目110平方米的精裝兩居室租金僅在2500元/套·月左右，也就是說這兩種戶型的租售比分別為792和986。

記者從鴻坤理想城了解到，正在銷售的戶型為88平方米和93平方米的兩居室，127平方米的三居室，售價19000元/平方米，三居室的總價為241萬元。目前該項目精裝三居室在安居客上的租金報價為2500元/套·月，即租售比965。

據(jù)大興某在售項目負責人私下告訴記者，他們也認為這樣的租售比很離譜，但周邊項目都在漲價，他也準備近期對項目進行提價，可能在18000元/平方米左右。提價后租售比超過了800。