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自住型購(gòu)房者受影響大

家住省會(huì)海天陽(yáng)光園的劉建州也在密切關(guān)注銀行取消優(yōu)惠利率的消息。

2004年4月4日，他順利從省會(huì)一家銀行獲得15萬(wàn)元貸款。在享受了一年多的房貸7折優(yōu)惠利率后，他面臨著優(yōu)惠幅度縮減的擔(dān)憂?！笆艽舜问滋追抠J款利率7折優(yōu)惠調(diào)整影響的人群，主要是銀行新增房貸客戶，而對(duì)于之前已經(jīng)執(zhí)行貸款利率7折優(yōu)惠的客戶來(lái)說(shuō)，還沒有相關(guān)的調(diào)整政策推出，所以利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變?！币患毅y行的房貸部主管告訴記者，即使要上調(diào)新的優(yōu)惠政策，老客戶也只能到明年1月1日開始執(zhí)行。

首套房7折利率貸款“名存實(shí)亡”，是近期不少房屋中介商的直觀感受。省會(huì)“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”房地產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理告訴記者，雖然大多數(shù)銀行并未明確停止首套房7折利率貸款，但由于很少有客戶能嚴(yán)格滿足首套自住普通住房條件，所以多數(shù)銀行很難給出7折優(yōu)惠利率了，利率上浮已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)常態(tài)。

購(gòu)房成本上升幾何

購(gòu)房者對(duì)于提高首付的反應(yīng)卻各有不同，有的購(gòu)房者認(rèn)為，多付首付可以減少貸款利息，總體而言還是可以接受的，只是優(yōu)惠利率也統(tǒng)一上調(diào)，增加了利率成本，對(duì)此頗感壓力。有購(gòu)房者表示，前期資金壓力太大，會(huì)因此暫時(shí)延緩置業(yè)計(jì)劃。

那么，一旦最低優(yōu)惠利率由7折變?yōu)?.5折，借款人需要多支付多少利息呢？光大銀行石家莊分行一位客戶經(jīng)理給記者算了筆賬———

假設(shè)貸款30萬(wàn)元，貸款年限為15年，在等額本息還款方式下，現(xiàn)行五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%。7折后的利率是4.158%，月供為2242.89元，總利息為103720.53元，403720.53元；8.5折后利率為5.049%，月供為2380.05，總利息為128408.19元，428408.19元。8.5折優(yōu)惠利率和7折利率相比，借款客戶每月成本增加137.16元，貸款利息合計(jì)增加24687.66元。

不論是贊成還是反對(duì)，從各銀行的調(diào)整結(jié)果來(lái)看，“首套房”貸款利率8.5折將成新趨勢(shì)。

關(guān)于銀行對(duì)購(gòu)房者實(shí)施購(gòu)房7折優(yōu)惠政策的取消，河北省理財(cái)規(guī)劃師協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)都建元說(shuō)，雖然一些銀行沒有公開提出取消7折利率，但幾乎所有的銀行都在提高門檻，結(jié)果是過(guò)去輕輕松松能夠獲得7折優(yōu)惠利率的，現(xiàn)在90%以上達(dá)不到目前的門檻，所以從這個(gè)角度說(shuō)，7折優(yōu)惠利率在一些銀行已經(jīng)名存實(shí)亡，收緊是整個(gè)銀行界的趨勢(shì)。