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3月住宅供應(yīng)仍緊

有業(yè)內(nèi)人士表示,盡管2月份一手樓市“成交暴跌”受到春節(jié)長(zhǎng)假等因素影響,其中7天春節(jié)長(zhǎng)假網(wǎng)簽量更低至35套,但整體成交仍低于去年同期,廣州十區(qū)成交甚至低于2008年2月創(chuàng)下近兩年“新地量”,表明在“國(guó)11條”出臺(tái)以及央行收緊銀根的影響下,一方面高房?jī)r(jià)導(dǎo)致買家入市意欲驟降,另一方面開發(fā)商持有大量現(xiàn)金不愿降價(jià),市場(chǎng)觀望情緒異常濃烈。

“成交量低迷難以說(shuō)明什么?！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江說(shuō),根據(jù)調(diào)查,初一到元宵有80%的開發(fā)商休假?zèng)]做生意,加上整個(gè)2月份開發(fā)商并不愿意推貨促銷,價(jià)格還在高位,市民觀望情緒濃厚?！俺情_發(fā)商降價(jià)促銷,樓市成交依然低迷,那才能說(shuō)市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示,2月廣州住宅新增貨量約5806套,3月初全市未售貨量約54452套,全新上市樓盤共有7個(gè)?？傮w而言,由于有部分項(xiàng)目工程進(jìn)度趕不上,又或者是開發(fā)商在觀望市場(chǎng)情況,導(dǎo)致3月住宅供應(yīng)量仍然緊張,尤其是中心城區(qū),海珠區(qū)、荔灣區(qū)以舊盤新推為主,且為中高端產(chǎn)品。

“房?jī)r(jià)將徘徊在萬(wàn)元區(qū)間”

在國(guó)家政策重拳出擊下,廣州房?jī)r(jià)還有無(wú)下調(diào)可能?

在中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來(lái),2月樓市低迷只能說(shuō)是階段性底部,上一周實(shí)際成交量在上升,有復(fù)蘇跡象?！爸挥谐山涣坎粩嘞陆?價(jià)格才會(huì)松動(dòng),但受今年市場(chǎng)整體供應(yīng)量不足等因素影響,估計(jì)房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)定一段時(shí)間。如果接下來(lái)三個(gè)月成交量沒(méi)法回升至60萬(wàn)平方米以上的正常水平,開發(fā)商難免促銷降價(jià)以回籠資金,預(yù)計(jì)最快到6月份廣州樓價(jià)將出現(xiàn)明顯松動(dòng)。”黃韜表示。

“短期樓價(jià)會(huì)在1萬(wàn)元/平米上下徘徊?！崩栉慕f(shuō),由于全國(guó)兩會(huì)將在本月初召開,預(yù)計(jì)3月份廣州樓市難有起色,市場(chǎng)靜待“兩會(huì)”針對(duì)房地產(chǎn)政策定調(diào)后走勢(shì)才會(huì)漸趨明朗?？梢哉f(shuō),國(guó)家在抑制投資、投機(jī)性住房等方面意圖有所達(dá)到,像物業(yè)稅開征等政策都不可能會(huì)在本屆兩會(huì)出現(xiàn),“保持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展”依然是政策主基調(diào),適度寬松的貨幣政策仍會(huì)維持,政府可能加大保障性住房的建設(shè)力度。

“兩會(huì)上出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性很低?！秉S韜也表示,由于從今年1月起市場(chǎng)出現(xiàn)自我調(diào)整的狀況,2月份一線城市樓市成交更遭遇冰點(diǎn),因此大大降低了政策出臺(tái)的可能性,“現(xiàn)時(shí)政策跟著市場(chǎng)走,目前市場(chǎng)開始現(xiàn)低迷,那么再有政策打壓的可能性自然較低,但假如3月與4月房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,屆時(shí)不排除政府出臺(tái)更嚴(yán)厲政策調(diào)控房?jī)r(jià)”。