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樓市調(diào)控政策頻頻出爐,狂飆突進(jìn)的廣州樓市上月遭遇“滑鐵盧”。昨日焦點(diǎn)、網(wǎng)易等網(wǎng)站紛紛發(fā)布陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù),其中顯示上月廣州一手樓市成交大跌五成左右,均價(jià)跌至萬(wàn)元關(guān)口。如果剔除從化、增城兩市,廣州二月樓市不僅比2009年二月暴跌五成,而且還低于最低迷的2008年二月成交。

專(zhuān)家表示,受到春節(jié)長(zhǎng)假等因素影響,加上整個(gè)2月份開(kāi)發(fā)商并不愿意推貨促銷(xiāo),“成交暴跌”在意外之中。預(yù)計(jì)3月份廣州樓市難有起色,房?jī)r(jià)松動(dòng)空間較小,在1萬(wàn)元/平方米上下徘徊,市場(chǎng)走勢(shì)要在兩會(huì)之后才會(huì)漸趨明朗。

網(wǎng)簽成交慘淡創(chuàng)近兩年新低

廣州市國(guó)土房管局權(quán)威數(shù)據(jù)尚未發(fā)布,焦點(diǎn)、網(wǎng)易等網(wǎng)站昨日就紛紛發(fā)布陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。記者看到,各大網(wǎng)站的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)各有出入,但是大致上仍可看出上月廣州樓市的總體運(yùn)行情況。

根據(jù)焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,二月網(wǎng)簽套數(shù)是3494套,網(wǎng)簽面積39.27萬(wàn)平米,網(wǎng)簽均價(jià)是9526.9元/平米,環(huán)比一月分別下跌了43%、45%和11%。特別是均價(jià)更是跌破萬(wàn)元。

來(lái)自網(wǎng)易房產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示,二月網(wǎng)簽套數(shù)是3530套,網(wǎng)簽面積39.46萬(wàn)平米,網(wǎng)簽均價(jià)是10252元/平米,環(huán)比一月分別下跌了49.6%、50.5%和10%。成交套數(shù)和面積下跌近五成。

從數(shù)據(jù)上看,上月廣州樓市網(wǎng)簽量遭遇去年以來(lái)最大的挫折,成交已經(jīng)下跌四五成,房?jī)r(jià)下跌一成多。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),如果剔除從化與增城兩縣級(jí)市,廣州十區(qū)2月份成交面積僅為21.6萬(wàn)平方米,不僅與去年2月房管局統(tǒng)計(jì)的47.36萬(wàn)平方米相比暴跌54%,甚至還低于2008年2月廣州十區(qū)創(chuàng)下的23.12萬(wàn)平方米“地量”,這意味著今年2月份廣州一手樓市成交創(chuàng)出近兩年新低。

外圍低價(jià)盤(pán)扎堆成交拉低全市房?jī)r(jià)

雖然均價(jià)下降,但是并非房?jī)r(jià)下降,而是成交結(jié)構(gòu)變化所致。分區(qū)域來(lái)看,中心六區(qū)2月一手住宅均價(jià)達(dá)17550元/平方米,與1月相比環(huán)比上漲6.27%,但成交僅為10.71萬(wàn)平方米,環(huán)比大跌70%,占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例從上月的44%下滑至27%；新四區(qū)(番禺、花都、南沙、蘿崗)與二縣市(從化、增城)一手住宅均價(jià)為7533元/平方米,環(huán)比上漲2.24%,成交面積環(huán)比下跌35.26%,但占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例上升為72.85%。

從熱點(diǎn)樓盤(pán)來(lái)看,2月份成交排名前三的樓盤(pán)分別為碧桂園豪園、金竹家園與碧桂園鳳凰城三大低價(jià)盤(pán),其中金竹家園成交價(jià)僅為5393元/平方米,在全市成交前十大樓盤(pán)中,只有錦繡香江均價(jià)過(guò)萬(wàn)。

業(yè)內(nèi)人士分析,2月份一手住宅均價(jià)下跌主要是由外圍低價(jià)盤(pán)大唱主角,中心高價(jià)盤(pán)偃旗息鼓導(dǎo)致,房?jī)r(jià)并非出現(xiàn)真正“松動(dòng)”。這也是雖然中心六區(qū)與外圍區(qū)域成交價(jià)均有所上漲,但全市成交均價(jià)仍然環(huán)比小幅下滑的主要原因。