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日前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，以抑制投機(jī)投資性需求、保障基本供給的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方向不會(huì)改變。在業(yè)界看來(lái)，這為明年的樓市調(diào)控定下了基本調(diào)子。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，從明年整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的趨勢(shì)來(lái)看，明年國(guó)家的宏觀調(diào)控政策總體上不會(huì)放松，但不排除有局部微調(diào)的可能。

明年深圳樓市會(huì)怎樣？2013年深圳樓市確定將開(kāi)盤(pán)放量的共有約55的項(xiàng)目，相比2012實(shí)際開(kāi)盤(pán)數(shù)略有下跌。其中，南山、福田、羅湖、鹽田共計(jì)14個(gè)，占開(kāi)盤(pán)總數(shù)的25%，房源占全市比重有所下降。龍崗和寶安兩區(qū)仍是推盤(pán)大戶，共計(jì)約41個(gè)樓盤(pán)入市，占總開(kāi)盤(pán)量的74%。

深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為，明年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大的增幅，限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策短期內(nèi)不會(huì)取消。

世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)域代理事業(yè)部總經(jīng)理張瑜利也認(rèn)為，明年深圳住宅市場(chǎng)仍會(huì)以穩(wěn)定為主。在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，隨著對(duì)非住宅按評(píng)估價(jià)征稅政策的消化，預(yù)計(jì)明年在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)，商業(yè)物業(yè)交易可能會(huì)有一個(gè)大的反彈，交易會(huì)活躍起來(lái)。

2012年即將結(jié)束，新的一年即將開(kāi)始，專家對(duì)置業(yè)者又會(huì)有怎樣的建議？世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松對(duì)此持有三個(gè)觀點(diǎn)，即首套置業(yè)者要買“買得起”的房子；改善性置業(yè)則就近選擇；豪宅客戶自由選擇更新?lián)Q代。

賀曉麗的觀點(diǎn)是：永遠(yuǎn)不存在最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)之說(shuō)；要根據(jù)自己的實(shí)力和家庭收入狀況，選擇在必要時(shí)購(gòu)房；住房作為大宗消費(fèi)品，一定要把自主性需求和投資性需求區(qū)分開(kāi)；交易不活躍的樓盤(pán)有較強(qiáng)的抗跌性，交易活躍的樓盤(pán)價(jià)格會(huì)有波動(dòng)。