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銀監(jiān)會(huì)日前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，再次收緊房地產(chǎn)信托。信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。相關(guān)房地產(chǎn)公司人士認(rèn)為，該政策對(duì)于通過(guò)“招拍掛”競(jìng)買(mǎi)土地的公司會(huì)有一定影響，但此單一政策對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響波及面不會(huì)太大。

中南建設(shè)昨日公告獲得海門(mén)6077畝土地開(kāi)發(fā)權(quán)，而此前其在海南儋州也獲得5000多畝的土地合作開(kāi)發(fā)權(quán)，對(duì)于獲得土地的資金來(lái)源，中南建設(shè)證券辦公室的一位工作人員對(duì)記者表示，他們一般都是通過(guò)打包模式來(lái)運(yùn)作，即通過(guò)代當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)供電等工程項(xiàng)目置換土地開(kāi)發(fā)權(quán)。因此，不存在資金方面的問(wèn)題。信托資金退出對(duì)公司影響不大。他同時(shí)對(duì)記者透露，目前業(yè)內(nèi)如龍?jiān)ㄔO(shè)、中國(guó)建筑等公司都有類似的置換打包模式存在，因此，對(duì)于這類公司不存在影響。

國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶對(duì)記者表示，房地產(chǎn)信托方面一直以來(lái)都是要求“四證”齊全的，也就是要求“國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證”齊全。由于2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，對(duì)這方面的監(jiān)管有所放松。2009年以來(lái)土地市場(chǎng)的火爆，不少信托資金直接發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。管理層在目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)上收緊房地產(chǎn)信托，主要是源于2009年土地市場(chǎng)過(guò)于火爆以及對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的擔(dān)憂。目前來(lái)看，房地產(chǎn)的各個(gè)融資渠道都得到不同程度的收緊。他認(rèn)為，由于政策只是進(jìn)一步重申加強(qiáng)監(jiān)管，并未增加更多新的內(nèi)容，因此對(duì)于房地產(chǎn)的影響十分有限。

2009年，土地市場(chǎng)一直上演兩級(jí)分化的格局，老地王不堪資金重負(fù)而陷入困頓，新地王的誘惑又讓開(kāi)發(fā)商趨之若鶩。在18億畝的耕地紅線劃出之后，一些熱點(diǎn)城市商品房土地存量更是有減無(wú)增。在現(xiàn)行招拍掛的出讓方式中，一些優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)格極易在眾多開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶中瘋狂上漲，甚至加冕地王。而此前，招拍掛制度將中標(biāo)單位首次交款從20%提高到不得少于50%，因此有業(yè)內(nèi)人士指出，這一政策對(duì)于通過(guò)招拍掛獲得土地的相關(guān)公司還是會(huì)有一些影響，或許將會(huì)在一定程度上抑制地王頻出的現(xiàn)象。

相對(duì)于信托資金的收緊，銀行近期也透露出關(guān)注土地貸款資金風(fēng)險(xiǎn)的信號(hào)，根據(jù)此前國(guó)土資源部對(duì)閑置土地的相關(guān)處理規(guī)定，各家銀行將面臨重新核對(duì)其抵押品，是否存在開(kāi)發(fā)閑置風(fēng)險(xiǎn)。而如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，原有貸款就會(huì)取消掉。蘇雪晶認(rèn)為，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閑置土地處置情況發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示很值得關(guān)注，國(guó)土資源部對(duì)土地調(diào)控的影響從資本市場(chǎng)開(kāi)始向銀行間接融資蔓延。