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一，小陽(yáng)春季節(jié)供應(yīng)掌握在壟斷性房企手里，他們不會(huì)因?yàn)槌山坏膯我辉蛑鲃?dòng)降價(jià)銷(xiāo)售。

現(xiàn)在的變化是：

少量中小項(xiàng)目在收尾，部分存量項(xiàng)目在促銷(xiāo)，更多的大房企只是通過(guò)互動(dòng)讓自己的未來(lái)產(chǎn)品不斷吊足消費(fèi)胃口，市場(chǎng)中有成交的，一方面是緊湊的低總價(jià)房子，甚至是一些垃圾產(chǎn)品，另一方面是早期的二手房，翻番后出售，由于其配套與地段的優(yōu)越性，總價(jià)單價(jià)依然較之新房?jī)r(jià)有足夠優(yōu)勢(shì)，受到剛需一族的青睞。

冬天過(guò)后，大房企的新品將主導(dǎo)供應(yīng)，價(jià)格會(huì)降下來(lái)嗎？

二，新房成交進(jìn)入冷寂期后更多需求進(jìn)入到二手及尾盤(pán)，直接導(dǎo)致市場(chǎng)在小陽(yáng)春來(lái)臨之前得到結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從而為房?jī)r(jià)堅(jiān)挺準(zhǔn)備了前提條件。

目前有利形成降價(jià)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商預(yù)期已經(jīng)形成：中小開(kāi)發(fā)商試探性降價(jià)已經(jīng)顯現(xiàn)，主流開(kāi)發(fā)商通過(guò)釋放盤(pán)貨調(diào)整結(jié)構(gòu)，為明年更好氣候進(jìn)行產(chǎn)品準(zhǔn)備，同時(shí)在大量的中小城市，因?yàn)橛^望與購(gòu)買(mǎi)力補(bǔ)充本身存在不足，亦具備降價(jià)促銷(xiāo)的條件，所以冬天買(mǎi)房并不是一件壞事。

三，小產(chǎn)權(quán)及介于小產(chǎn)權(quán)與純粹商品房之間的交易頻繁產(chǎn)生更充足投資需求。

除政府明確界定非法的小產(chǎn)權(quán)外，政府政策許可下建設(shè)的集資房/小城鎮(zhèn)建設(shè)的集體用地轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)的帶雙證的半商品房/舊城舊村改造借口下的土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓與地上建筑協(xié)議轉(zhuǎn)讓交易等，釋放的不是解決普通需求的居住問(wèn)題，而是讓以前鉆政策空子的得利者重新獲得購(gòu)買(mǎi)力，再次選擇進(jìn)入投資房產(chǎn)軌道。

截止今年三季度，全國(guó)純粹意義上的小產(chǎn)權(quán)房，納入統(tǒng)計(jì)范疇的占整個(gè)市場(chǎng)可供量的41%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)走出以前公布的占市場(chǎng)總量20%，其中一半是政府行為。

這種制度性小產(chǎn)權(quán)房與真正意義上的小產(chǎn)權(quán)房疊加在一起，為村社及村社當(dāng)權(quán)者以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)高收益者所壟斷，當(dāng)小范圍流動(dòng)后，這些非完全合法房源持有者通過(guò)市場(chǎng)交易，完全將利得轉(zhuǎn)化為未來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力，再進(jìn)入商品房市場(chǎng)進(jìn)行儲(chǔ)備消費(fèi)，必助漲房?jī)r(jià)。

四，炒房族通過(guò)調(diào)整卷土重來(lái)。

五，通脹與加息預(yù)期，各方資金適當(dāng)入市，房產(chǎn)重新成為香餑餑。

國(guó)人出國(guó)置產(chǎn)，喜好的是他地的終極產(chǎn)權(quán)，但外國(guó)人進(jìn)入中國(guó)樓市，卻直奔未來(lái)交易套現(xiàn)，人民幣堅(jiān)挺加強(qiáng)了他們對(duì)中國(guó)樓市的信心，擁有現(xiàn)階段的人民幣資產(chǎn)是投資出境的最好選擇。

預(yù)期防通脹最能影響投資人的神經(jīng)，所以，經(jīng)歷一個(gè)冬天后，政策是否回調(diào)，預(yù)期加息是否成真，通脹預(yù)期會(huì)否轉(zhuǎn)好，都會(huì)在一季度決定下來(lái)，但中國(guó)樓市成為多方資金避風(fēng)港的現(xiàn)實(shí)決定了小陽(yáng)春來(lái)臨的時(shí)候，樓市同樣伴隨著小陽(yáng)春，此一時(shí)也彼一時(shí)也，被危機(jī)挽救的開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷重新洗牌與盤(pán)整，再不可能用一個(gè)冬天就會(huì)整熄火，相反抗生素即囤地與壟斷，讓開(kāi)發(fā)商成為市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)已成必然。

六，中高檔消費(fèi)者與普通低端消費(fèi)者完全相反的市場(chǎng)預(yù)期與博弈，直接讓高房?jī)r(jià)維穩(wěn)。

中高檔消費(fèi)帶有明顯的投資性質(zhì)，在現(xiàn)階段，更兼顧了洗錢(qián)/投資/保值/抗通脹/轉(zhuǎn)業(yè)（許多中小企業(yè)主因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)氣候原因產(chǎn)生基于業(yè)務(wù)量減弱的閑置資金，在制度不是很規(guī)范條件下轉(zhuǎn)入置產(chǎn)），同時(shí)對(duì)于那些盤(pán)游于股市樓市之間的投機(jī)資金而言，樓市的回報(bào)是長(zhǎng)期的，股市的回報(bào)是波動(dòng)的，這促進(jìn)了市場(chǎng)中高檔消費(fèi)的明顯升溫。

中高檔消費(fèi)并且并不局限于價(jià)格趨勢(shì)的影響，也就是說(shuō)，預(yù)期房?jī)r(jià)大跌或大漲對(duì)中高檔消費(fèi)的影響實(shí)際較普通消費(fèi)為小。體現(xiàn)在市場(chǎng)上就是預(yù)期下跌的態(tài)勢(shì)下開(kāi)發(fā)商依然可以通過(guò)中高檔項(xiàng)目保持預(yù)期銷(xiāo)售節(jié)奏。而普通消費(fèi)在眼見(jiàn)大跌或拐點(diǎn)沒(méi)有顯現(xiàn)的時(shí)候，尤其象今年前三月那樣的井噴式釋放，更會(huì)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)買(mǎi)，間接成為助漲房?jī)r(jià)的二傳手。

綜合觀之，抓住這個(gè)冬天絕對(duì)不是壞事。