上周五，公司組織郊外一日游，也為一些難得見面的同事創(chuàng)造了機會。有位美女同事問我，她幾個月前買了XX花園的新房（簽約）的第二天，開發(fā)商就“封盤”了，她問我是什么原因？我說通常開發(fā)商遇見美女買房，為了表示致敬，第二天一般“封盤”，“封盤”天數(shù)與此美女的“星級”相關(guān)。
但買房者不希望開發(fā)商封盤，政府也不鼓勵或反對開發(fā)商封盤，那開發(fā)商為什么要封盤呢？我這里列出幾條其它理由：
1．可能是項目違規(guī)、相關(guān)證件不齊全，被政府勒令停止銷售，加以整頓，這種對于開發(fā)商而言屬于無奈之舉，為被動的行為；
2．一段時間，銷售一直不理想，開發(fā)商可能會選擇暫時封盤不賣。
3．有的是地區(qū)內(nèi)階段性缺貨，由于供應(yīng)量少，價格直線上升。這時候，開發(fā)商封盤是采取一種銷售策略，為了使的項目利潤最大化，放慢推售節(jié)奏。
目前看來，第3種情況居多。事實上2009年3月份以來，全國許多城市商品房交易市場呈現(xiàn)異?；鸨木跋?，部分城市更是創(chuàng)造了2000年以來的新高，商品房交易市場呈現(xiàn)一路上揚的火爆局面。房子賣得火了，土地也跟著走俏。房地產(chǎn)企業(yè)信心大漲，目前紛紛出手抄底拿地，土地市場出現(xiàn)回暖跡象；與此同時確實存在部分開發(fā)商“封盤”的現(xiàn)象，抬高價格更是順理成章和屢見不鮮。
美女同事的工作搭檔剛才告訴我“XX花園”至今處于“封盤”狀態(tài)，我說“你是否有夸張成份呢？，千萬不要被人罵成是做開發(fā)商的“托”。
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