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在《2009年三季度全省房地產市場運行分析》中，河北省住宅與房地產業(yè)協會建議，應著力落實各項政策措施，關鍵是真正從根本上轉變機關干部作風，切實簡化審批手續(xù)，優(yōu)化投資環(huán)境，促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

市房協：不能把責任全部推到開發(fā)商

石家莊市房地產業(yè)協會副會長兼秘書長李水源表示，市場上出現了一些損害消費者利益的現象，是多方面原因造成的，既有政府管理部門的原因，也有開發(fā)企業(yè)與消費者自身的原因，要具體問題具體分析，不能把責任一股腦推到開發(fā)企業(yè)身上。他打了一個比方，比如由于政府管理部門的工作效率問題，本來三天能辦的一個章、一個手續(xù)，實際卻需要三個月、半年甚至更長時間，這就導致了開發(fā)企業(yè)交房時間的延期，造成了業(yè)主的不滿，像這樣的現象并不少見。

開發(fā)商：政府應進一步規(guī)范房地產市場

北京城建地產營銷總監(jiān)金魁認為，石家莊的市場不是很規(guī)范，隨著一些國內大型房企的入駐，帶來很多新的理念和開放模式，將引導和推動政府相關職能部門的變革，增加一些更好的房產服務政策，對房地產行業(yè)進行規(guī)范。目前石家莊還存在一定的地方保護政策，如省會小產權房的成交量達到正規(guī)商品房的一倍，還有很多項目五證不全甚至只有土地證就開始銷售。這種市場的不規(guī)范，對于入駐的大型房企影響很大。他希望，競爭要在一個有序的市場環(huán)境中來進行，通過開發(fā)企業(yè)自身的實力、真正的專業(yè)性來展開。

“地產教父”鄧智仁指出，樓市頻頻出現開發(fā)商違規(guī)操作、侵害消費者的現象，是政府監(jiān)管不嚴造成的，不能全歸罪于開發(fā)商，他形容為“貓打盹的時候，老鼠就出來活動了”。他表示，在很多開發(fā)商損害百姓利益的同時，我努力使自己不成為“老鼠”，所以就成為了英雄，這就是其陽光營銷的立意。

購房者：政府應切實發(fā)揮監(jiān)管作用

許多購房者認為，開發(fā)商的一些違規(guī)操作如私改規(guī)劃、違規(guī)售房，以及樓市信息的不對稱、不透明等因素，是導致購房者利益受損的主要原因，由此出現了入住后小區(qū)“變臉”、使用面積縮水、業(yè)主無法辦理產權證等諸多問題。他們希望政府能切實發(fā)揮監(jiān)管職能，以維護購房者權益。

近日，石家莊市政府也加大了房地產市場的整治力度。如市城鄉(xiāng)規(guī)劃局將重點對擅自改變城鄉(xiāng)規(guī)劃、改變土地用途以及在房地產開發(fā)中違規(guī)調整容積率的情況進行全面清理檢查；市政府四部門下發(fā)了《關于嚴格規(guī)范房地產廣告發(fā)布行為的通知》；市住房保障和房產管理局對媒體公布了2009年3月1日至9月29日經該局行政許可的商品房預售項目，等等。政府還應進一步加大制度建設與監(jiān)管力度，通過各部門協調聯動來規(guī)范市場環(huán)境，進一步促進石家莊樓市的健康發(fā)展。