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成交量持續(xù)下跌，房?jī)r(jià)卻持續(xù)上漲，不少消費(fèi)者質(zhì)疑這種樓市“怪現(xiàn)象”是市場(chǎng)炒作的結(jié)果。

近日，《廣州日?qǐng)?bào) 東莞新聞》聯(lián)合房掌柜、東莞陽(yáng)光房產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行《量跌價(jià)漲，年底是否出手買房》樓市問(wèn)卷調(diào)查。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在308份有效調(diào)查問(wèn)卷中，43%的網(wǎng)友認(rèn)為，目前樓價(jià)偏高，暫時(shí)不考慮買房。

業(yè)內(nèi)人士則稱，第四季度價(jià)格可能出現(xiàn)向下微調(diào)，年底仍是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

房?jī)r(jià)還要漲？

45%網(wǎng)友質(zhì)疑是“炒作”

連續(xù)幾個(gè)月來(lái)，東莞樓市出現(xiàn)成交量持續(xù)下跌，價(jià)格卻連續(xù)上漲的“怪現(xiàn)象”。在308名網(wǎng)友中，45%的網(wǎng)友認(rèn)為，成交量下跌，樓價(jià)上漲是開(kāi)發(fā)商定價(jià)太高，市場(chǎng)炒作的結(jié)果。

對(duì)于目前的房?jī)r(jià)，43%的網(wǎng)友認(rèn)為，房?jī)r(jià)偏高了，僅11%的網(wǎng)友認(rèn)為適中，可以接受。此外，對(duì)于成交量下跌問(wèn)題，47%的網(wǎng)友認(rèn)為，目前成交量下跌的主要原因是房?jī)r(jià)太高。

在莞城工作的黃先生認(rèn)為，目前東莞樓市成交量低，則意味著購(gòu)買的人群不多，而價(jià)格還能持續(xù)上漲，是開(kāi)發(fā)商炒作的結(jié)果。

記者在調(diào)查采訪中了解到，與黃先生有同樣想法的人占了網(wǎng)友總數(shù)的45%，而15%的網(wǎng)友認(rèn)為樓價(jià)上漲是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)已經(jīng)恢復(fù)的結(jié)果，18%的網(wǎng)友則稱價(jià)格上漲是購(gòu)買人群增加，市場(chǎng)信心恢復(fù)，消費(fèi)欲望強(qiáng)。

購(gòu)買什么戶型？

45%網(wǎng)友想買兩房、三房

購(gòu)房過(guò)程中考慮哪一方面因素更多？調(diào)查結(jié)果顯示，價(jià)格因素的影響僅占34%，38%的受訪者認(rèn)為，樓盤小區(qū)所處的位置是否靠近中心區(qū)，交通是否便利是最重要的條件。

此外，15%的受訪者認(rèn)為小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化率高也是一個(gè)重要的條件之一，而物業(yè)管理因素和是否是品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)分別占10%和3%的比例。另外，兩房、三房中小戶型是最受歡迎的戶型。

調(diào)查問(wèn)卷數(shù)據(jù)顯示，45%的網(wǎng)友打算購(gòu)買三房戶型，而20%的網(wǎng)友準(zhǔn)備購(gòu)買兩房，準(zhǔn)備購(gòu)買四房以上戶型的網(wǎng)友也占到了24%。

是否買二手房：24%網(wǎng)友表示會(huì)考慮

房?jī)r(jià)持續(xù)上漲令不少購(gòu)房的人開(kāi)始猶豫。東城的韋先生表示，目前樓價(jià)太高，如果沒(méi)有找到合適的新房，他寧愿考慮二手房。

據(jù)了解，目前東莞的二手房?jī)r(jià)格與一手房?jī)r(jià)格差異較大，而且大部分二手房位置位于成熟社區(qū)。不少消費(fèi)者表示，購(gòu)買二手房主要的原因就是價(jià)格較為便宜，還可以節(jié)省下裝修費(fèi)。

在調(diào)查中，有24%的網(wǎng)友認(rèn)為目前一手房?jī)r(jià)格過(guò)高，會(huì)把二手房列入考慮范圍。42%的網(wǎng)友將繼續(xù)觀望等待合適的價(jià)格再購(gòu)買。只有7%網(wǎng)友擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，表示如果有合適的就趕緊購(gòu)買。

今年是否買房：51%網(wǎng)友表示要繼續(xù)觀望

調(diào)查顯示，只有30%的網(wǎng)友認(rèn)為樓價(jià)可能還會(huì)小幅上漲；24%的網(wǎng)友預(yù)計(jì)年底價(jià)格會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)；29%的網(wǎng)友認(rèn)為，目前價(jià)格已經(jīng)到頂，樓價(jià)可能會(huì)下跌；另有17%的網(wǎng)友認(rèn)為，樓價(jià)會(huì)大幅下跌。

此外，19%的網(wǎng)友認(rèn)可目前的價(jià)格，并且打算在年底購(gòu)買；30%的網(wǎng)友則打算再看看，在一年內(nèi)考慮買房；此外，51%的網(wǎng)友認(rèn)為，目前價(jià)格太高，暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房打算，打算等兩三年后再考慮買房。

業(yè)內(nèi)分析

第四季度樓價(jià)或微降

對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，年底是否是購(gòu)房好時(shí)機(jī)？

合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部經(jīng)理李興旺認(rèn)為，年底許多優(yōu)惠政策到期，對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)不確定，許多開(kāi)發(fā)商會(huì)加緊出貨，第四季度價(jià)格或?qū)⑾蛳挛⒄{(diào)，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，今年年底仍是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

此外，“由于目前東莞樓市庫(kù)存量大，增加了消化壓力”，東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車德銳也認(rèn)為，年底開(kāi)發(fā)商出貨壓力大，價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。(蔣幸端、張玉云 )