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目前住宅小區(qū)的地下車庫基本上可以分為以下幾種：

1.開發(fā)商在計算公攤面積時把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi)。這是為了滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活需要而向其提供停車位的，屬于公共配套設(shè)施，產(chǎn)權(quán)理應(yīng)屬全體業(yè)主共有。

2.開發(fā)商在出售房屋時承諾無償提供地下車庫的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此，開發(fā)商應(yīng)在交付房屋時一并將地下車庫交付使用，產(chǎn)權(quán)也應(yīng)屬全體業(yè)主共有。

3.開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的。比較典型的是兼有人防和停車雙重功效的地下車庫，也是目前住宅小區(qū)地下車庫最常見的形態(tài)。即按照人民防空法的有關(guān)規(guī)定可以軍民兩用，在和平時期可以利用人防工程為經(jīng)濟建設(shè)和人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭狀態(tài)下歸國家統(tǒng)一使用。而其歸屬問題，根據(jù)國家計委、財政部、國家國防動員委員會和建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設(shè)收費的規(guī)定的通知》第一條“結(jié)合地面民用建筑修建防空地下室所需資金,納入建設(shè)項目投資計劃，建設(shè)費用據(jù)實列入建設(shè)項目開發(fā)成本”的規(guī)定，利用人防工程改建而成的地下車庫的建設(shè)成本，已經(jīng)包含在房產(chǎn)開發(fā)商的銷售成本核算之內(nèi)，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。

4.如果房產(chǎn)開發(fā)商可以提供足夠的證據(jù)證明，其開發(fā)建設(shè)的小區(qū)地下車庫不屬于以上所羅列的三種情形，那么產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬于開發(fā)商，可以另行單獨出售。