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中國幾乎全民都在討論商品房房價，似乎商品房已成為了全民皆可購買的普惠式消費品。其實就連發(fā)達國家，如美國，擁有一套屬于自己的住房都是要努力奮斗才能實現(xiàn)的夢，又何況在中國這樣一個社會主義初級階段的發(fā)展中國家。剛剛有十年的市場化商品房的歷史，每年的商品房交易量（含二手房）不到城市家庭戶數(shù)的5%（按套計算），更談不上是一種市場中普遍意義上的消費品了。

經(jīng)濟學認為收入決定消費能力，因此有了衡量房價合理性的房價收入比之說，也有住房消費可支付性指數(shù)等計算方式，但什么是收入則有不同的定義。

經(jīng)濟學認為收入（income）是指一定期限內的工資、利息、股息和其他有價物品的流入（包括附加福利、拆遷補償、各種補貼性收入和政府轉移支付的收入）。

其中部分收入，如利息或紅利等則來自于財富。財富（wealth）是指人們在某一時點所擁有的資產(chǎn)的貨幣凈值。注意，財富是一個存量，而收入是單位時間中的流量。家庭的財富中包括房屋、字畫、汽車等有形資產(chǎn)，也包括現(xiàn)金、儲蓄、債券、股票等金融資產(chǎn)。

中國幾乎全民都在討論商品房房價，似乎商品房已成為了全民皆可購買的普惠式消費品。其實就連發(fā)達國家，如美國，擁有一套屬于自己的住房都是要努力奮斗才能實現(xiàn)的夢，又何況在中國這樣一個社會主義初級階段的發(fā)展中國家。剛剛有十年的市場化商品房的歷史，每年的商品房交易量（含二手房）不到城市家庭戶數(shù)的5%（按套計算），更談不上是一種市場中普遍意義上的消費品了。 經(jīng)濟學認為收入決定消費能力，因此有了衡量房價合理性的房價收入比之說，也有住房消費可支付性指數(shù)等計算方式，但什么是收入則有不同的定義。 經(jīng)濟學認為收入（income）是指一定期限內的工資、利息、股息和其他有價物品的流入（包括附加福利、拆遷補償、各種補貼性收入和政府轉移支付的收入）。 其中部分收入，如利息或紅利等則來自于財富。財富（wealth）是指人們在某一時點所擁有的資產(chǎn)的貨幣凈值。注意，財富是一個存量，而收入是單位時間中的流量。家庭的財富中包括房屋、字畫、汽車等有形資產(chǎn)，也包括現(xiàn)金、儲蓄、債券、股票等金融資產(chǎn)。 這樣收入就變成了多項組合而絕非單一工資收入的概念了。但國內大多數(shù)經(jīng)濟學家或評論家們大多只用統(tǒng)計局公布的標準工資收入來計算房價收入比或可支付性指數(shù)就必然會出現(xiàn)巨大的偏差。別忘了中國五十年的住房福利分配之后的房改房占存量住房的50%以上，這就形成了巨大的財富或預期的財產(chǎn)性收入。 即使是計算上這些已升值的財產(chǎn)性收入，商品房仍然是一種奢侈品，原因在于財富與收入分配的不平均。房價的高低不是按平均收入水平或消費能力來決定的，而是由先富起來的最高收入的30—40%的家庭的消費能力決定的。 根據(jù)核心城市已購房人群的調查發(fā)現(xiàn)，排在第一位的購房群體戶主本人為賦閑人群，他們也許按工資性收入統(tǒng)計為低收入或無收入人群，但因家庭的其他成員的收入或家庭財富性收入而擁有了無法用統(tǒng)計數(shù)字計算的消費能力?；蛘哒f一個城市中最富有的30—40%的家庭在決定著房價所對應的消費能力。 

這樣收入就變成了多項組合而絕非單一工資收入的概念了。但國內大多數(shù)經(jīng)濟學家或評論家們大多只用統(tǒng)計局公布的標準工資收入來計算房價收入比或可支付性指數(shù)就必然會出現(xiàn)巨大的偏差。別忘了中國五十年的住房福利分配之后的房改房占存量住房的50%以上，這就形成了巨大的財富或預期的財產(chǎn)性收入。

即使是計算上這些已升值的財產(chǎn)性收入，商品房仍然是一種奢侈品，原因在于財富與收入分配的不平均。房價的高低不是按平均收入水平或消費能力來決定的，而是由先富起來的最高收入的30—40%的家庭的消費能力決定的。

根據(jù)核心城市已購房人群的調查發(fā)現(xiàn)，排在第一位的購房群體戶主本人為賦閑人群，他們也許按工資性收入統(tǒng)計為低收入或無收入人群，但因家庭的其他成員的收入或家庭財富性收入而擁有了無法用統(tǒng)計數(shù)字計算的消費能力。或者說一個城市中最富有的30—40%的家庭在決定著房價所對應的消費能力。

中國幾乎全民都在討論商品房房價，似乎商品房已成為了全民皆可購買的普惠式消費品。其實就連發(fā)達國家，如美國，擁有一套屬于自己的住房都是要努力奮斗才能實現(xiàn)的夢，又何況在中國這樣一個社會主義初級階段的發(fā)展中國家。剛剛有十年的市場化商品房的歷史，每年的商品房交易量（含二手房）不到城市家庭戶數(shù)的5%（按套計算），更談不上是一種市場中普遍意義上的消費品了。 經(jīng)濟學認為收入決定消費能力，因此有了衡量房價合理性的房價收入比之說，也有住房消費可支付性指數(shù)等計算方式，但什么是收入則有不同的定義。 經(jīng)濟學認為收入（income）是指一定期限內的工資、利息、股息和其他有價物品的流入（包括附加福利、拆遷補償、各種補貼性收入和政府轉移支付的收入）。 其中部分收入，如利息或紅利等則來自于財富。財富（wealth）是指人們在某一時點所擁有的資產(chǎn)的貨幣凈值。注意，財富是一個存量，而收入是單位時間中的流量。家庭的財富中包括房屋、字畫、汽車等有形資產(chǎn)，也包括現(xiàn)金、儲蓄、債券、股票等金融資產(chǎn)。 這樣收入就變成了多項組合而絕非單一工資收入的概念了。但國內大多數(shù)經(jīng)濟學家或評論家們大多只用統(tǒng)計局公布的標準工資收入來計算房價收入比或可支付性指數(shù)就必然會出現(xiàn)巨大的偏差。別忘了中國五十年的住房福利分配之后的房改房占存量住房的50%以上，這就形成了巨大的財富或預期的財產(chǎn)性收入。 即使是計算上這些已升值的財產(chǎn)性收入，商品房仍然是一種奢侈品，原因在于財富與收入分配的不平均。房價的高低不是按平均收入水平或消費能力來決定的，而是由先富起來的最高收入的30—40%的家庭的消費能力決定的。 根據(jù)核心城市已購房人群的調查發(fā)現(xiàn)，排在第一位的購房群體戶主本人為賦閑人群，他們也許按工資性收入統(tǒng)計為低收入或無收入人群，但因家庭的其他成員的收入或家庭財富性收入而擁有了無法用統(tǒng)計數(shù)字計算的消費能力?；蛘哒f一個城市中最富有的30—40%的家庭在決定著房價所對應的消費能力。