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目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的商品住宅，除少部分精裝修房外，大部分仍然是毛坯房。購(gòu)房者在毛坯房和精裝修房中，往往反復(fù)比較難決定？有關(guān)專(zhuān)家建議購(gòu)房者可以根據(jù)不同的購(gòu)房目的和自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)科學(xué)選擇。

    精裝房，什么人更適合

    如果購(gòu)房者買(mǎi)房的目的是為了投資，即通過(guò)出售或出租的方式來(lái)獲得利潤(rùn)，選擇精裝修房更為有利。首先說(shuō)出租。因?yàn)槊鞣坎唤?jīng)過(guò)裝修一般不好出租，是實(shí)現(xiàn)不了利潤(rùn)的。而經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的裝修，必然影響購(gòu)房者的收益。如果裝修過(guò)程中再出現(xiàn)一些別的問(wèn)題，那樣拖延的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是得不償失的。投資者選擇精裝修房，能夠在最短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)投資目的，也是明智的選擇。
    如果是出售，也是精裝修房更為有利。實(shí)踐中在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，雙方往往對(duì)出售人所花費(fèi)的裝修費(fèi)的多少無(wú)法界定，進(jìn)而可能會(huì)影響交易的實(shí)現(xiàn)。而精裝修房就可以避免這方面的問(wèn)題，因?yàn)檠b修是由開(kāi)發(fā)商來(lái)做的，費(fèi)用也是由開(kāi)發(fā)商計(jì)算的，并且包括到房屋總價(jià)里，所以在轉(zhuǎn)讓時(shí)就可以根據(jù)原先的購(gòu)房合同所約定的價(jià)格來(lái)談判。在有書(shū)面依據(jù)的基礎(chǔ)上協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，其成功率要高得多。
    另外，精裝修房能夠避免因?yàn)檠b修而帶來(lái)的麻煩和辛苦，節(jié)省購(gòu)房者的時(shí)間和精力，但是總價(jià)較高。單身白領(lǐng)人士的收入穩(wěn)定，具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠承受較高的房?jī)r(jià)。同時(shí)因?yàn)楣ぷ鞴?jié)奏快，基本沒(méi)有時(shí)間去搞裝修，而自己?jiǎn)紊砭幼?，?duì)裝修一般也不會(huì)特別的挑剔，選精裝修房顯然是一個(gè)明智的選擇。
    而同時(shí)，隨著一些精裝房糾紛的出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士也逐漸認(rèn)識(shí)到了它的弊端：“新奇”裝修中看不中用，對(duì)于人們喜歡“新、奇”的心理，精裝房抓住這一心理特征，設(shè)計(jì)出一些“新、奇”的裝修，消費(fèi)者只關(guān)注其設(shè)計(jì)本身，忽略了戶(hù)型本身的實(shí)用價(jià)值。

    毛坯房，結(jié)合實(shí)際再挑選

    專(zhuān)家建議，購(gòu)買(mǎi)毛坯房，需要結(jié)合自身?xiàng)l件再做決定，當(dāng)然毛坯房也具備相當(dāng)多的優(yōu)勢(shì)，首先它的房屋總價(jià)較低，相對(duì)能減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力；另外它不會(huì)因?yàn)榫b修部分出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題而和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛；同時(shí)可以滿(mǎn)足個(gè)性裝修，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人喜好來(lái)裝修。但毛坯房也有不足之處，一方面會(huì)使購(gòu)房者因?yàn)檎已b修公司裝修而消耗大量的時(shí)間和精力，同時(shí)可能會(huì)因?yàn)檠b修市場(chǎng)的不規(guī)范而發(fā)生糾紛。另外因?yàn)檎麠潣堑姆课荻夹枰b修，而現(xiàn)在又沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定裝修期限，所以可能會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)受到別人裝修給自己帶來(lái)的干擾。
    據(jù)了解，實(shí)際生活中選擇毛坯房的多為兩部分人，一部分是有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，他們對(duì)于居住的條件、環(huán)境都有很高的要求，而一般的精裝修肯定達(dá)不到他們的標(biāo)準(zhǔn)。所以他們選擇毛坯房，自己裝修更適合，也可避免二次裝修造成的浪費(fèi)。另一部分是收入一般的工薪階層，受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，很可能精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于其計(jì)劃的裝修標(biāo)準(zhǔn)，等于增加了沒(méi)有必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。而選擇毛坯房，根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)確定裝修標(biāo)準(zhǔn)，更為合適。