前晚，看了央視經(jīng)濟頻道有關(guān)房地產(chǎn)的一個節(jié)目，兩位嘉賓對近期央企頻頻競拍土地，制造多個“地王”大加抨擊。我對于國企尤其是央企有些不同的看法，因為這些企業(yè)與我們所認知的傳統(tǒng)意義上的企業(yè)有所區(qū)別，這些企業(yè)擁有更多的政府背景，得到政府的扶植與幫助。但是把“地王”頻出的責(zé)任全部推到央企身上，我也是不認同的。我們要認真分析究竟是誰制造了“地王”，或者說誰喜歡“地王”？
老百姓不喜歡“地王”。
老百姓清楚地知道，雖然地價不是房價的唯一決定因素，但它是房價的主要決定因素。只要地價一漲，房價一定跟著漲。所以現(xiàn)在各地“地王”一出，網(wǎng)上老百姓對此評論之聲不絕，充分說明老百姓不喜歡高地價。
企業(yè)也不喜歡“地王”。
不管是國企還是民企，高價拿地都不是他們本意。誰都想低成本拿到土地，然后以稍低于周邊的房價銷售，這樣賣得更快、利潤實現(xiàn)更早。但在目前僧多粥少、價高者得的土地市場上，理性的企業(yè)基本上就拿不到地、吃不上飯。只有膽子大、敢舉牌的企業(yè)才能獲得土地。企業(yè)獲得土地的唯一途徑就是拼地價，所以“地王”頻出就不難理解了。
既然老百姓不喜歡“地王”，企業(yè)也不喜歡“地王”，那么誰喜歡“地王”？當(dāng)然只有土地出讓方，高價“地王”的唯一受益者就是土地出讓方。比如，北京市廣渠路“地王”，以超過掛牌價格300%的價格被央企摘牌，即使掛牌價格為土地成本價格，作為土地出讓方也至少因此獲得200%以上的超額利潤。在這種超額利潤的誘惑下，即使百姓不叫好，企業(yè)有怨言，媒體評論不斷，各地在土地出讓方式上仍然遵循統(tǒng)一的規(guī)則，那就是：“價高者得”。因此看來，高價“地王”一再出現(xiàn)的根本原因，是現(xiàn)行土地出讓制度的缺陷造成的，要根治“地王”現(xiàn)象，必須在改革土地出讓制度上下功夫。
2003年，國家終止了實行多年的協(xié)議出讓土地方式，實行土地出讓公開“招”“拍”“掛”。不可否認，當(dāng)時土地出讓制度的改革對規(guī)范各地出讓土地、保護耕地、防治腐敗起了巨大作用。但是，任何事物都有兩重性，公開“招”“拍”“掛”也產(chǎn)生了推高地價、推高房價的負面作用。在2003年以前，長達20年時間里，房價一直是緩慢上升的，但從2004年起，房價就像坐上了火箭，一直在快速攀升，使多數(shù)老百姓買不起房，買上房的也變成了“房奴”。因此我認為，要抑制房價的過快上漲，前提必須是抑制地價的快速上升，否則，所有控制房價的努力都將白費?，F(xiàn)在已經(jīng)到了痛下決心、改革現(xiàn)行土地出讓制度的時候了。我的一個建議是，實行限制房價的土地出讓方式，即先規(guī)定出讓土地建成后的房屋銷售均價，再將土地公開“招”“拍”“掛”。限了房價的土地是一定不會出現(xiàn)“地王”的，因為沒有一個企業(yè)愿意做賠本的買賣。
[責(zé)任編輯：王健林]
