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在全部6項單項中，剛剛通過上市聆訊、正在全面啟動H股IPO的恒大地產(chǎn)無疑成為最大的贏家：拿下除銷售總額以外的其他五個單項冠軍。10月9日發(fā)布的《2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》顯示，上市前夕，恒大地產(chǎn)開始顯示出未來領(lǐng)導者的實力。

該排行榜是由克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司與中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的公益性排行。排行榜包括《2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20榜單》、《2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20榜單》、《2009年三季度末中國房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備TOP10榜單》等3類榜單，6個單項排名。

“搶地”步伐正在加快

地王頻現(xiàn)，銷售放量。隨著市場的日漸回暖，今年第二季度以來，全國房地產(chǎn)企業(yè)激戰(zhàn)也不斷升級。恒大、萬科、綠城、保利、中海等房企通過各種融資渠道加快擴張步伐，“千億版圖”之爭已暗中上演。

從本次榜單入圍企業(yè)的門檻越來越高也可以感受到房產(chǎn)市場的硝煙。這次入圍銷售金額和銷售面積前二十強的門檻上升到銷售金額必須要接近90億元，或者銷售面積必須要接近80萬平方米。2008年全年銷售金額超過60億元的企業(yè)不過在20家左右。根據(jù)克而瑞(中國)的監(jiān)測，2009年全年排行榜門檻預計將在百億元以上，比去年提升2/3。

2009年第三季度，土地市場成交火熱，不斷刺激著中國房地產(chǎn)行業(yè)的敏感神經(jīng)。由于開發(fā)商積極搶地，不少地塊溢價遠超100%，在上海、蘇州甚至出現(xiàn)溢價率200%以上的地塊。

品牌主宰市場之爭

市場回暖為企業(yè)創(chuàng)造業(yè)績新高埋下伏筆?？硕?中國)預計TOP20企業(yè)銷售金額年末超過4000億元已成定局。然而，群雄逐鹿，誰能問鼎？

“今年以來，無論是項目銷售還是土地儲備，市場的集中度都在急驟提高。這說明品牌開始主宰中國房地產(chǎn)市場競爭格局?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是對記者說，中國房地產(chǎn)企業(yè)仍將呈現(xiàn)百舸爭流之勢，而品牌房企無疑就是其中的領(lǐng)航者，未來房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭格局必將取決于品牌之爭。

本次榜單顯示，第三季度企業(yè)銷售業(yè)績普遍較好，排名前100的項目集中度在上半年基礎上進一步提升。同時，高檔項目對企業(yè)銷售業(yè)績的貢獻率也明顯提高。第三季度銷售金額TOP20企業(yè)的高檔項目業(yè)績貢獻率為39%，比上半年高檔項目貢獻率高20個百分點，已取代上半年中檔項目在銷售金額方面的主力貢獻地位。

恒大領(lǐng)軍地位凸顯

這次排行榜的公布進一步彰顯出恒大作為中國房地產(chǎn)市場領(lǐng)軍者的實力。

作為中國精品地產(chǎn)標準化運營領(lǐng)導者，恒大連續(xù)六年榮登中國房地產(chǎn)企業(yè)10強。而本次榜單顯示，恒大地產(chǎn)一舉拿下五項單項冠軍，包括前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積、三季度末中國房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備、在建工程面積、第三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售、第三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積。

報告指出，大量低價土地儲備、快速周轉(zhuǎn)的運營模式加上迫在眉睫的公開市場上市將推動恒大繼續(xù)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

恒大是目前國內(nèi)土地儲備量第一的房地產(chǎn)商。資料顯示，恒大土地儲備將擴充至5100萬平方米左右。恒大董事局主席許家印曾表示，要保證企業(yè)在未來6年的開發(fā)需求，5000萬平方米左右的土地儲備對于一個超大型房企是比較理想的狀態(tài)。

榜單統(tǒng)計顯示，恒大地產(chǎn)第三季度實現(xiàn)銷售面積230.30萬平方米。恒大地產(chǎn)還是國內(nèi)在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。