久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

眼下的樓市，“地王”遍地開(kāi)花，周邊新房和二手房?jī)r(jià)格水漲船高，很多人面對(duì)房?jī)r(jià)的歷史新高開(kāi)始陷入觀望。不過(guò)有些房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士，卻照樣在高位運(yùn)行的樓市樂(lè)此不疲地淘房。

　　男人愛(ài)炒股，女人愛(ài)炒房。這話果然不假。記者身邊的這3位專(zhuān)業(yè)投資者都是女性。論經(jīng)驗(yàn)她們是房產(chǎn)界“老油條”了，論眼光她們即使稱(chēng)不上獨(dú)具慧眼也是老到挑剔。在這個(gè)傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”季節(jié)，這些專(zhuān)業(yè)人士如何選擇自己理想的投資對(duì)象？

　　觀點(diǎn)1

　　拋出已實(shí)現(xiàn)回報(bào)的房子，重新殺入潛力地段

　　小華在房產(chǎn)公司工作有些年頭了，對(duì)杭州土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)很熟悉，絕對(duì)稱(chēng)得上是專(zhuān)業(yè)人士。

　　早在三年前，頗具商業(yè)頭腦和膽識(shí)的她，在濱江錢(qián)江灣花園買(mǎi)下一套140平方米的房子作為投資，當(dāng)時(shí)的價(jià)格每平方米只有6000多元。“我看重的就是濱江地區(qū)的上升潛力，畢竟政府的規(guī)劃是放在那兒的，環(huán)境相對(duì)主城區(qū)也好很多?！毙∪A甚至想以后自住也不錯(cuò)。

　　今年杭州樓市從3月開(kāi)始以“火箭速度”量?jī)r(jià)齊升后，8月，小華這套錢(qián)江灣的房子也漲到了12000元/平方米。相比杭州二手房今年平均30%~40%的上漲幅度，錢(qián)江灣花園的漲幅算是小的。眼看著房?jī)r(jià)已到了高位，小華想著，濱江這個(gè)地段也算是經(jīng)過(guò)好幾年的發(fā)展了，不如趁這個(gè)時(shí)機(jī)換套炒作不多、更有投資潛力的好房子。

　　上個(gè)月，小華果斷出貨，眼下正在物色新的投資目標(biāo)。她看中的是城北的贊成美樹(shù)。該樓盤(pán)近期開(kāi)盤(pán)，其中一幢樓售價(jià)據(jù)說(shuō)只有8500元/平方米。而周邊的樓盤(pán)如大華·海派風(fēng)景已賣(mài)到了12000元/平方米?！胺?jī)r(jià)高位運(yùn)行并不是代表沒(méi)有機(jī)會(huì)，明顯低于市場(chǎng)均價(jià)的房子，無(wú)論何時(shí)出手，都是劃得來(lái)的?！?/p>

　　小華認(rèn)為，相比單純的投資，換房的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。畢竟，賣(mài)出的那套房已賺了不少錢(qián)?！拔疑磉呌胁簧偃四笾蟀彦X(qián)在找房，即使在房?jī)r(jià)高位，畢竟房子用來(lái)抵御通脹總是好的?！?/p>

　　觀點(diǎn)2

　　市中心房子，生活便利好出租

　　1981年生的小穎最近把眼睛瞄到了市中心的二手房。當(dāng)一手房?jī)r(jià)“噌噌”往上走時(shí)，從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的小穎覺(jué)得，市中心的小套二手房會(huì)是投資的亮點(diǎn)，于是開(kāi)始了她的淘房生涯。

　　市中心的二手房說(shuō)多也多，但是要符合心意，也得好好“淘淘”。80后的小穎不趟“學(xué)區(qū)房”的渾水，因?yàn)閮r(jià)格明顯比周?chē)呱弦唤?，年代太久的也不入眼，戶型太差的更是排除在外，還正好利用了職業(yè)優(yōu)勢(shì)，小穎終于在9月初圈定了一套朝暉路附近1995年左右的房子。

　　房子是靠近施家橋的和平小區(qū)，建國(guó)北路與朝暉路交叉口，緊挨西湖文化廣場(chǎng)，地理位置很優(yōu)越。80平方米左右，三房一廳，雖然客廳小了點(diǎn)，但得房率很高?！昂头繓|初步商量是18000元/平方米左右，但還有點(diǎn)余地，這幾天再和房東好好談?wù)??！毙》f確實(shí)很有80后的做事風(fēng)范，下定決心后，她馬上把蕭山的房子出手。

　　小穎在蕭山的房子，是套108平方米的二室二廳，靠近三橋附近。小穎和老公都在市區(qū)工作，蕭山的房子也不可能自住，所以為了周轉(zhuǎn)資金，他們準(zhǔn)備把房子賣(mài)了，換到市中心做比較保值的投資?！爱?dāng)時(shí)是2006年買(mǎi)的，每平方米6000元都不到，現(xiàn)在剛剛出手，12000多元/平方米，投資回報(bào)率足足有100%，漲幅還是很大的?！?/p>

　　“現(xiàn)在進(jìn)去買(mǎi)房，很多人都說(shuō)不值得，但我覺(jué)得值?！毙》f認(rèn)為，市中心的二手房是最保值的?！斑@里地段好，生活便利，出租也很快能成交，即使將來(lái)自住也是不錯(cuò)的，最主要的是二手房年底前交易稅費(fèi)優(yōu)惠，這樣一賣(mài)一買(mǎi)，大概省了10多萬(wàn)元?！?/p>

　　“我覺(jué)得市中心性?xún)r(jià)比高的二手房，還是有投資潛力可以挖掘的?！睂?duì)于房?jī)r(jià)處于高位的形勢(shì)，小穎也提醒，一般的買(mǎi)房者還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好。

　　觀點(diǎn)3

　　樓市高位，要選萬(wàn)元以下“低價(jià)股”

　　小芳在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)待了10年。但由于手頭資金的問(wèn)題，最近一年一直沒(méi)有出手投資?，F(xiàn)在手頭總算有了幾十萬(wàn)元錢(qián)，但房?jī)r(jià)也到了歷史高位。最近，手里攥著錢(qián)的她開(kāi)始鬧心。

　　趁著銀行放貸的“大門(mén)”還沒(méi)完全關(guān)緊，她開(kāi)始物色合適的投資房源。按照樓市的通常說(shuō)法，萬(wàn)元單價(jià)是判斷房?jī)r(jià)高低的“分水嶺”。小芳采用的是排除法:東邊，下沙的房?jī)r(jià)也到了萬(wàn)元以上；南邊，濱江的房?jī)r(jià)也上了萬(wàn)元；西邊，因?yàn)槌鞘信涮壮墒?，是杭州的富人區(qū)，房?jī)r(jià)肯定是不低的。而像閑林，雖然房?jī)r(jià)在萬(wàn)元以下，但目前該板塊還看不到發(fā)展前景；只有北邊，運(yùn)河改造日新月異，房?jī)r(jià)又在萬(wàn)元以下，怎么看都像個(gè)一觸即發(fā)的未來(lái)“績(jī)優(yōu)股”。

　　于是，投資范圍被鎖定在石祥路以北、繞城以南的“新城北區(qū)域”。這一區(qū)域，房?jī)r(jià)在9000~12000元/平方米徘徊。這一區(qū)域，被規(guī)劃為運(yùn)河新城，未來(lái)發(fā)展前景良好，小芳覺(jué)得只要是萬(wàn)元單價(jià)以下的房子，在這個(gè)區(qū)域都可以投資。

　　“如果在年初買(mǎi)房，我會(huì)選擇短線投資，那就是選擇臨近交付的商品房，辦完三證后就可套現(xiàn)。放在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的現(xiàn)在，我會(huì)選擇中長(zhǎng)期投資，選擇剛開(kāi)盤(pán)的首期房源，兩年交付后再出售。畢竟從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)還是向上的?！?/p>