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萬通地產(chǎn)董事長馮侖指出，根據(jù)歷史經(jīng)驗，GDP的增長、城市化的增長，和房地產(chǎn)物業(yè)形態(tài)有一定關(guān)系，即人均GDP在8000美元以下時，住宅是市場的核心，主流產(chǎn)品都將圍繞住宅展開。目前，在中國的城市中，人均GDP8000美元的城市大約有十個，大部分省會城市依然在3000美元至5000美元之間，因此，未來5-10年，中國房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍然是以住宅為主。

　　馮侖認為，萬通地產(chǎn)從現(xiàn)在開始擴大商業(yè)地產(chǎn)的比重，在目前的市場中，是一種逆向運作的思維，但符合長期趨勢。

　　他指出，在人均GDP達到8000美元的經(jīng)濟實體中，商用不動產(chǎn)會成為地產(chǎn)業(yè)的主角。以美國為例，商業(yè)地產(chǎn)的市場規(guī)模大約是住宅的兩倍。中國商業(yè)地產(chǎn)未來的市場空間很大。