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房價(jià)之高，成本幾何？雖然公眾熱切關(guān)注，開發(fā)商卻諱莫如深。江西省從9月1日起，首創(chuàng)全省范圍內(nèi)房價(jià)成本公示制度，要求全省各設(shè)區(qū)市的樓盤“曬”成本。時(shí)至今日，半月有余，根據(jù)公示信息，居然有約兩成的樓盤在“虧本銷售”，其公示的房價(jià)成本高于累計(jì)成交均價(jià)。

　這樣的房價(jià)成本公示信息，無異于一曲高分貝的奉獻(xiàn)贊歌：開發(fā)商都是當(dāng)代活雷鋒，虧本賣樓以解民生之艱?？墒?，放數(shù)字衛(wèi)星畢竟早已不時(shí)興了，這與其說是在侮辱公眾的智商，不如說是在展現(xiàn)開發(fā)商大無畏的“扯淡精神”。究竟是怎樣的自信和勇氣，讓接到政府公開房價(jià)成本令的開發(fā)商，不憚?dòng)谕ㄟ^如此明目張膽的數(shù)據(jù)造假，表示對(duì)房價(jià)成本公示制度的不屑？

　　但是，人們據(jù)此得出的結(jié)論不該是：既然這樣公開房價(jià)成本毫無意義，那就從此不再提及。恰恰相反，應(yīng)該更清醒地看到：并不是所有看上去很美的公開房價(jià)成本制度，都值得為之熱情鼓掌。

　　沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)自愿公開房價(jià)成本，這是一個(gè)常識(shí)。政府部門明知開發(fā)商不愿意公開，卻不但要求人家主動(dòng)公開，而且完全相信對(duì)方的誠信品質(zhì)，沒有安排后續(xù)的配套措施與監(jiān)管手段，結(jié)果必然難以樂觀。事實(shí)證明，開發(fā)商對(duì)此也心領(lǐng)神會(huì)，真“裸奔”是斷然不會(huì)的，穿上一件“皇帝的新裝”，就算給足了面子。只不過，“虧本賣樓”這樣的謊言，說得也太隨意了。

　　這里需要強(qiáng)調(diào)的是，公開房價(jià)成本首先應(yīng)該是政府部門的責(zé)任，而不是開發(fā)商的責(zé)任。讓任何一家企業(yè)來老老實(shí)實(shí)地公布自己的會(huì)計(jì)成本，都是不太可能的；除非接受審計(jì)部門的審計(jì)或稅務(wù)部門的調(diào)查，企業(yè)應(yīng)該有權(quán)不將自己的會(huì)計(jì)成本公之于眾。

　　實(shí)際上，人們呼吁公開房價(jià)成本，也不是說房地產(chǎn)企業(yè)都必須成為透明化經(jīng)營的“玻璃公司”，而主要是為了改變房地產(chǎn)市場的價(jià)格不透明和信息不對(duì)稱。房價(jià)成本中除地價(jià)成本應(yīng)該并且完全可以細(xì)化到每一個(gè)樓盤之外，建安成本、各種稅費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，細(xì)化到一定區(qū)域或一定時(shí)間，其實(shí)就很不錯(cuò)了。關(guān)鍵是，公布的房價(jià)成本數(shù)據(jù)，應(yīng)該真實(shí)而經(jīng)得起考驗(yàn)，需要有相應(yīng)的政府部門為數(shù)據(jù)的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　關(guān)于房地產(chǎn)暴利，公眾抱怨與質(zhì)疑久矣，卻至今看不到一份理應(yīng)由各地物價(jià)部門提供的權(quán)威報(bào)告，告訴本地民眾真實(shí)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。即便少數(shù)地方政府部門要求開發(fā)商公開成本，也是純粹依賴其自覺自愿，而沒有強(qiáng)化自身的責(zé)任。

　　正是由于政府部門對(duì)公開房價(jià)成本的責(zé)任意識(shí)長期闕如，乃至一些地方政府基于土地財(cái)政或政府形象的考慮，本身就是公開房價(jià)成本的最大阻力，房價(jià)成本才始終得不到有效公開，“虧本賣樓”這樣的低級(jí)謊言，也才可以堂而皇之地招搖過市。

　　□舒圣祥(會(huì)計(jì)師)