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房?jī)r(jià)之高，成本幾何？雖然公眾熱切關(guān)注，開發(fā)商卻諱莫如深。江西省從9月1日起，首創(chuàng)全省范圍內(nèi)房?jī)r(jià)成本公示制度，要求全省各設(shè)區(qū)市的樓盤“曬”成本。時(shí)至今日，半月有余，目前已有約百家樓盤公布了成本價(jià)。

　　然而，令人們感到奇怪的是，根據(jù)公示信息，有約兩成的樓盤在“虧本銷售”，其公示的房?jī)r(jià)成本高于累計(jì)成交均價(jià)，讓老百姓有些“霧里看花”。外界盛傳房?jī)r(jià)暴利，難道“子虛烏有”？

　　(9月16日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》)

　　在房?jī)r(jià)暴漲、交易量萎縮的詭異背景下，江西省首創(chuàng)全省范圍內(nèi)房?jī)r(jià)成本公示制度，要求全省各設(shè)區(qū)市的樓盤“曬”成本，傳遞出引導(dǎo)樓市健康發(fā)展，監(jiān)督樓市暴利的信號(hào)，值得關(guān)注。

　　事實(shí)上，今年全國“兩會(huì)”期間，開發(fā)商代表許家印就自曝過高房?jī)r(jià)內(nèi)幕。他認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)從房?jī)r(jià)構(gòu)成的幾大要素入手，建立嚴(yán)格的控制地價(jià)、控制稅費(fèi)、控制利潤的控制手段，使房?jī)r(jià)下降到穩(wěn)定合理的價(jià)位。福建、山東等地也公布過住房成本清單，但是受到了部分地方政府與開發(fā)商的質(zhì)疑。還有人擔(dān)心公開房?jī)r(jià)成本會(huì)泄露商業(yè)機(jī)密，有開發(fā)商甚至認(rèn)為，“公布房?jī)r(jià)成本等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼”。

　　筆者認(rèn)為，雖說房?jī)r(jià)的高低，是由市場(chǎng)供求關(guān)系等各種因素決定，但是，作為百姓重要生活資料的住房產(chǎn)品，它不僅僅是一種商品，實(shí)際上還帶有些準(zhǔn)公共產(chǎn)品的性質(zhì)。政府有責(zé)任引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)轉(zhuǎn)，在保證開發(fā)商合理利潤的同時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)給予必要調(diào)控。而且公開房?jī)r(jià)成本，還可以為社會(huì)輿論對(duì)房?jī)r(jià)合理性進(jìn)行監(jiān)督提供依據(jù)。在房?jī)r(jià)暴漲的當(dāng)下，尤其重要。

　　那么，房?jī)r(jià)成本到底該怎樣算呢？一般說來，房?jī)r(jià)成本主要包括這么幾項(xiàng)：地價(jià)成本、建筑安裝成本、稅費(fèi)成本、各項(xiàng)配套成本和企業(yè)運(yùn)營成本。應(yīng)該承認(rèn)，由于企業(yè)的管理水平不同，房?jī)r(jià)成本還存在房產(chǎn)所處地域、樓層、季節(jié)等個(gè)性差異，企業(yè)運(yùn)營成本構(gòu)成有一些不確定因素。但是，除開企業(yè)經(jīng)營等彈性成本需要進(jìn)行綜合權(quán)衡以外，地價(jià)、建筑安裝、稅費(fèi)、配套費(fèi)用等成本應(yīng)該可以理出一本明白賬。而且，有的開發(fā)商拿地比較早，其土地成本要遠(yuǎn)低于目前市場(chǎng)土地成交水平，媒體就曾報(bào)道過北京某樓盤地價(jià)253元/平方米，房?jī)r(jià)2萬元/平方米的暴利猛料。

　　除了這些基本房?jī)r(jià)成本構(gòu)成要素外，房?jī)r(jià)實(shí)際上還包含有一定的腐敗成本，從媒體報(bào)道與房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛規(guī)則中就可以了解一二。但是如何公開腐敗成本，是一個(gè)十分敏感的話題。對(duì)此，政府部門與開發(fā)商都不愿也不敢觸及。但是如果公開房?jī)r(jià)成本時(shí)，“遺漏”了這筆成本，開發(fā)商也會(huì)覺得“冤枉”。所以，筆者認(rèn)為，惟有地價(jià)、稅費(fèi)、利潤、腐敗成本幾方面全面公開，真正剔除了腐敗成本與開發(fā)商的暴利空間，公布出來的房?jī)r(jià)成本，才會(huì)趨向透明、真實(shí)。

　　當(dāng)然，期待歸期待，從江西省公布房?jī)r(jià)成本新規(guī)實(shí)行半月來的情況看，有的成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成本價(jià)，有的與銷售量相差無幾，開發(fā)商公布的房?jī)r(jià)成本頗有侮辱消費(fèi)者智商的意味。從根本上講，要真正保證房?jī)r(jià)成本的可信度，開發(fā)商自言自語，標(biāo)榜自己成本如何如何之高，利潤如何如何之低，甚至虧本銷售，這顯然是不可信的。

　　如此看來，政府官員端坐辦公室收集開發(fā)商上報(bào)房?jī)r(jià)成本，是靠不住的，而且公開房?jī)r(jià)成本也不宜由地方政府一手包辦。鑒于有的地方政府過分迷信房?jī)r(jià)拉動(dòng)GDP數(shù)據(jù)，與開發(fā)商關(guān)系密切，在公開房?jī)r(jià)成本的問題上，政府部門也應(yīng)避嫌，交由獨(dú)立第三方社會(huì)機(jī)構(gòu)來摸底房?jī)r(jià)成本，吸收普通消費(fèi)者參與監(jiān)督，擰干房?jī)r(jià)成本的水分，保證房?jī)r(jià)成本的可信度。還要防止參與調(diào)查的開發(fā)商玩弄數(shù)字游戲，在高房?jī)r(jià)面前只談地價(jià)高、稅費(fèi)重的客觀原因，哭窮漲價(jià)，回避暴利嫌疑，對(duì)真實(shí)房?jī)r(jià)成本“躲貓貓”。

　　只有地方政府?dāng)[脫房產(chǎn)財(cái)政依賴，在降低地價(jià)、稅費(fèi)方面體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，才能為房?jī)r(jià)理性回歸提供市場(chǎng)動(dòng)力。(胡藝)