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國家發(fā)改委投資研究所房地產研究中心主任劉琳認為，近期宏觀政策方向改變的可能性不大；而短期內住房價格下跌的可能性幾乎不存在；同時在城鎮(zhèn)化進程以及人口紅利的雙重作用下，房產市場長期看好。

      未來兩三年內我國房價將呈現何種變化？與房產行業(yè)休戚相關的宏觀政策近期會不會進行調整？13日濟南高新區(qū)舉行了一場房地產高層論壇，來自國家發(fā)改委、建設部以及中國房地產研究會等機構的專家學者就人們普遍關注的上述問題發(fā)表各自見解。國家發(fā)改委投資研究所房地產研究中心主任劉琳認為，近期宏觀政策方向改變的可能性不大；而短期內住房價格下跌的可能性幾乎不存在。

　　劉琳稱，數據顯示，今年前八個月全國房地產市場運行狀況良好，房地產開發(fā)整體投資意愿以及市場的需求持續(xù)增加，房價先跌后漲，漲幅也在逐步增加。

　　這其中，房地產開發(fā)投資前八個月的增速是14.7% ，尤其是8 月份的速度有一個顯著的增加。從房屋建設來看，雖然新開工面積同比依然為負增長，但是6月份之后單月增加的幅度在上升，尤其在8月份新開工面積達到了24%。而且經過前八個月的旺銷，目前全國大部分開發(fā)企業(yè)都迅速回籠了資金，同時來自銀行的貸款增幅明顯，開發(fā)企業(yè)的資金比較充足。前八個月的銷售數據顯示，市場十分火爆，總規(guī)模不僅超過了2008年，而且也超過了2007年的最高點。

　　談及未來房產市場的變化趨勢時，劉琳稱要關注通脹預期以及政策動向的變化。劉琳認為通脹預期影響房價走勢，國內外歷史實例顯示，房價漲先于物價漲。

　　同時從政策的動向來看，雖然二套房政策在7月份和8月份開始收緊，但劉琳認為政策發(fā)生方向性扭轉的可能性并不大。對于這一判斷，劉琳援引了溫家寶總理在剛剛結束的達沃斯論壇的發(fā)言作為佐證。劉琳認為溫總理表達的含義就是“目前這種擴張性的財政政策和貨幣政策不會改變”。與此同時，劉琳還認為，短期內房價有可能出現回落，上漲的速度也有可能放緩，但是出現價格絕對下跌的可能性幾乎不存在。而從長期來看，在城鎮(zhèn)化以及人口紅利的雙重作用下，房產市場長期看好。 (記者 張璐)