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中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌稱，樓市已有滯漲苗頭，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)盲目漲價(jià) 

昨日，顧云昌談房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)

　　昨日，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、住房部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌出席重慶大學(xué)工程碩士房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理研究生課程班的開(kāi)學(xué)典禮。會(huì)后，顧云昌接受本報(bào)獨(dú)家專訪。他表示，目前國(guó)內(nèi)個(gè)別城市樓市出現(xiàn)了滯漲苗頭（銷量下滑，價(jià)格上漲），可能導(dǎo)致樓市開(kāi)竣工速度放慢，投資放緩，進(jìn)而波及整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。 
　　樓市出現(xiàn)滯漲苗頭 
　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，在8月份監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有8個(gè)城市住宅成交面積環(huán)比上升，不到城市數(shù)量三分之一，30個(gè)城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。顧云昌表示，原因主要有三點(diǎn)：央行重申二套房貸政策對(duì)投資者產(chǎn)生了一定影響；部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高；七八月份是傳統(tǒng)的樓市淡季。 
　　不過(guò)，包括京滬在內(nèi)的一些主要城市，在房產(chǎn)銷售下滑的同時(shí)，房?jī)r(jià)卻沒(méi)有下降的跡象。這是為什么呢？顧云昌分析，前段時(shí)間，經(jīng)過(guò)了一輪樓市銷售井噴，開(kāi)發(fā)商手里有了充足的資金，所以即使銷售停滯，也沒(méi)有快速回籠資金的壓力，因此價(jià)格遲遲不降。 
　　顧云昌稱，滯漲在短期內(nèi)不會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)壓力，長(zhǎng)期下去就會(huì)導(dǎo)致開(kāi)竣工速度放慢，進(jìn)而危及到產(chǎn)業(yè)鏈。因此，開(kāi)發(fā)商在目前的市場(chǎng)情況下，不宜盲目漲價(jià)。 
　　早下手比晚下手好 
　　“目前全國(guó)樓市大致是局部過(guò)熱，大部分地區(qū)則需要升溫?！鳖櫾撇Q，當(dāng)前樓市宏觀調(diào)控應(yīng)該穩(wěn)字當(dāng)頭，用更細(xì)膩的方式調(diào)控樓市。比如，二套房貸政策就不應(yīng)該一刀切，對(duì)于中西部樓市才起步的地區(qū)，二套房就可以適當(dāng)優(yōu)惠。 
　　此外，由于先前國(guó)內(nèi)個(gè)別城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅下調(diào)，導(dǎo)致市民出現(xiàn)了觀望態(tài)度，現(xiàn)在買房還是再等等？對(duì)此，顧云昌說(shuō)，對(duì)于自住需求的市民來(lái)說(shuō)，早下手肯定比晚下手好。 
　　顧云昌解釋，從2004年到2007年，房?jī)r(jià)一路上漲，主要原因是供不應(yīng)求。2008年樓市出現(xiàn)價(jià)格下跌，并不是供大于求，而是剛性需求被抑制。目前，剛性需求一被釋放，樓市再度出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，受制于供求關(guān)系，預(yù)測(cè)下半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行的可能性不大。