最近一段時間，部分開發(fā)商又逐步陷入了一個非理性的陷阱：很多人都想為富人造房子，豪宅和精裝修的小豪宅一路冒火。而且，最近有產(chǎn)生了很多地王，地王有本事拿地，他們也能有本事慢慢地打造豪宅，打造高價房，他們深諳投資者的心理，操作起來就像一只黑馬股票一樣，越漲越買，形成了一種投機(jī)的熱潮。很多開發(fā)商不愿建小戶型的房子，主要因為小戶型的建安成本比較高，管理也很麻煩，因此，他們很不情愿建造小戶型，而是寧愿造大房子或者雖然是小戶型但裝修很豪華，動則一套房子上千萬，不要說是一般人買不起，即使有些稍微富裕一點也買不起。
有些掌握優(yōu)勢地塊的開發(fā)商，刻意打造高價房，但有些開發(fā)商的地理位置并不是很優(yōu)越，也想盡一起辦法打造豪宅提高房價。比如星河灣，地理位置并不是好的位置，卻在為富人造房子。一個北京的朋友從北京來到上海，看了星河灣的房子之后，感嘆說，“星河灣在這樣的一個地段，打造這樣的房子，好是好，但有多少人能夠買得起呢”？
根據(jù)資料顯示，8月8日，上海浦東的星河灣不懼臺風(fēng)“莫多克”騷擾淡定開盤，當(dāng)天創(chuàng)下成交逾40多個億的“世界紀(jì)錄”。即使在人們搶房子如搶白菜的“泡沫化生存”的當(dāng)下，面對動輒兩三千萬一套的房子，投資客的瘋狂與躁動雄辯地證明，星河灣流水線下的商品房已不再是商品，而是投資品、奢侈品。網(wǎng)上的預(yù)售紀(jì)錄顯示，浦東星河灣共開盤銷售322套房源，總面積約為9.5萬平方米，預(yù)計價格為每平方米4.68萬元，上下可浮動20％，實際均價5萬多。房源均為10-15層的小高層，戶型面積介于220-600平方米之間。
對于星河灣這樣的定位，市場證明其是成功的，但是，星河灣的標(biāo)本效應(yīng)可能會促使更多的開發(fā)商，迷惑于價格扭曲機(jī)制的誤導(dǎo)，再次陷入2007年的陷阱——大量實體經(jīng)濟(jì)的資金蜂擁而入，投資客促使房價急劇上漲，終于在政策大棒的打壓之下，陷入了頻臨死亡的境地。
還有些開發(fā)商，受到了價格扭曲的刺激，盯著180平方米以上的房子，總價控制在1000多萬。即使被迫打造70/90的房子，但70/90不是完全的被執(zhí)行，兩個90不就是180嗎，而且還可以豪華裝修，抬高價格，眼睛總是盯著富豪與金領(lǐng)，這項政策被打了擦邊球，很多中產(chǎn)階層都被擠出市場。
現(xiàn)在豪宅和小戶型精裝修的出現(xiàn)，迎合了一大批投資客，這些房子不會租，因為他們裝修都比較好，他們根本就不需要租金，而是等著幾年后增值。部分開發(fā)商如果眼睛只盯著富豪的口袋，都在打造豪宅，老百姓很難買到房子。這樣，房地產(chǎn)有出現(xiàn)一個怪相，如果都是為了老百姓都在為富人造房子，大多數(shù)的老百姓的住房問題怎么辦。
在價格機(jī)制的扭曲下，市場也出現(xiàn)了兩個極端，一個是豪宅受到追捧，中國的投資渠道比較少，很多其他產(chǎn)業(yè)的資金都來在房子上保值和升值，比如山西煤老板等等，都是其他產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移進(jìn)來的，這些人不可能去開發(fā)房子，但他們可以買些豪宅進(jìn)行保值升值，另一部分就是小戶型，小戶型也很好銷售，特別是在市場下行的時候，更容易脫手。但小戶型的房子越來越少了，很多中低收入者很難買到這樣的房子。
豪宅價格的飆升，拉升了房價，造成周邊地區(qū)房價有些虛高，這種發(fā)展趨勢發(fā)展下來，不是一個很好的趨勢，雖然樓市總體上談不上泡沫，但局部虛高還是隨處可見。
2007年樓市曾經(jīng)出現(xiàn)這樣熟悉的一幕，由于大量的實體經(jīng)濟(jì)的資金進(jìn)入樓市，使得房地產(chǎn)市場的價格機(jī)制失靈，很多開發(fā)商瘋狂地圈錢圈地，全國處處傳來地王的聲音，但是，這種價格扭曲的市場為樓市埋下了炸彈。部分開發(fā)商的不理智行為，不僅僅使自己陷入道德和資金鏈的雙重風(fēng)口，也使得整個房地產(chǎn)市場遭到了政策大棒的全面打擊，致使整個房地產(chǎn)行業(yè)在2008年陷入了幾乎彈盡糧絕的境地。
這樣的傷痛還沒有多久，2009年五月開始的地王又魚貫而出，致使信貸微調(diào)風(fēng)暴傷及地產(chǎn)，整個七月份又陷入了價升量跌的不利境地。如果這種趨勢還會蔓延下去，政策的大棒遲早還會重拳出擊，屆時，整個市場可能又會陷入一個兩難的危地，這對于整個房地產(chǎn)市場的可持續(xù)性是非常不利的。
央企背景的地王出現(xiàn)，注定在未來是市場的巨無霸，大量民營房企被擠出市場，也為整個宏觀調(diào)控設(shè)置了障礙。部分開發(fā)商只盯著豪宅看，不僅僅會使得很多有效需求被擠出市場，也注定會被人視為高房價的主力推手。
部分地段和部分開發(fā)商的豪宅化思路，并不是所有開發(fā)商都該模仿的，大部分的開發(fā)商還是應(yīng)當(dāng)更多關(guān)注普通商品房，為真正的中低收入者建房。僅為富人建房子的思路不僅僅是有害的，而且還會將整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)拖入死地。為一般的老百姓建房子不僅僅是一個態(tài)度，也是一個機(jī)會，房企盈利也贏得更加真實。
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