寧波市鄞州區(qū)某樓盤的業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，找到質(zhì)檢站，希望給房屋質(zhì)量做個(gè)鑒定，卻遇到推諉；想打官司，律師說(shuō)成本太高。一些公務(wù)員出身的業(yè)主想?yún)⒓蛹w訴訟，單位領(lǐng)導(dǎo)勸他們別鬧事。(8月25日中國(guó)廣播網(wǎng))
與普通業(yè)主相比，連公務(wù)員也面臨房屋質(zhì)量維權(quán)難的狀況，業(yè)主維權(quán)之難由此可見(jiàn)一斑。
開(kāi)發(fā)商之所以能在房屋質(zhì)量糾紛中處于強(qiáng)勢(shì)地位，一方面是因?yàn)楝F(xiàn)有的房屋質(zhì)量驗(yàn)收機(jī)制存在缺陷，另一方面與一些政府部門的監(jiān)管不力也有很大關(guān)系，過(guò)多地強(qiáng)調(diào)了監(jiān)理公司的作用。
對(duì)于房屋質(zhì)量的驗(yàn)收，我國(guó)以前實(shí)行的是綜合驗(yàn)收制，新建商品住宅只有通過(guò)建設(shè)、綠化、消防等部門的綜合驗(yàn)收方可交房。但如今實(shí)行的是政府備案驗(yàn)收制，房屋質(zhì)量驗(yàn)收由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商只需備齊相關(guān)文件，提交給政府，備案后即可向業(yè)主交房。由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的“驗(yàn)房”無(wú)疑只是走過(guò)場(chǎng)，即便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也多是通過(guò)小修小補(bǔ)來(lái)蒙混過(guò)關(guān)。業(yè)主請(qǐng)來(lái)的驗(yàn)房公司雖然能幫助業(yè)主找出房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，但由于他們只是民間機(jī)構(gòu)，其出具的驗(yàn)房報(bào)告并不具有法律效力，也難以為開(kāi)發(fā)商所接受，收房糾紛多也就在所難免了。
作為房屋質(zhì)量監(jiān)管部門的當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站不僅沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的作用，還站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)上說(shuō)話，完全喪失了作為監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)具有的獨(dú)立性。而有的地方政府出于招商引資、培植稅源的需要，對(duì)可能帶來(lái)巨額稅收和財(cái)政收入的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也總是無(wú)條件地給予支持，甚至不惜在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)千方百計(jì)阻撓業(yè)主的投訴與索賠，使業(yè)主維權(quán)變得格外困難。
房屋質(zhì)量不僅老百姓的切身利益和生命財(cái)產(chǎn)安全，也會(huì)對(duì)樓市今后的走向產(chǎn)生重要影響。房屋質(zhì)量糾紛的不斷增多不僅嚴(yán)重打擊消費(fèi)者的購(gòu)房信心，也不利于培育健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。相關(guān)部門有必要加強(qiáng)對(duì)房屋質(zhì)量的監(jiān)管，改變現(xiàn)有的房屋驗(yàn)收機(jī)制。監(jiān)理公司不能直接由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)，而應(yīng)由主管部門直接指定或抽簽產(chǎn)生，由開(kāi)發(fā)商支付報(bào)酬。以避免監(jiān)理公司與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生利益糾結(jié)，使監(jiān)理公司失去獨(dú)立性。而對(duì)市場(chǎng)上魚龍混雜的驗(yàn)房公司，管理部門也有必要加以整頓，進(jìn)行資格認(rèn)定。只要經(jīng)過(guò)核準(zhǔn)的驗(yàn)房公司，其出具的驗(yàn)房報(bào)告就應(yīng)該具有法律效力。對(duì)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商，相關(guān)部門也決不能手軟，不僅要給予經(jīng)濟(jì)處罰，對(duì)多次出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商和建筑公司甚至可以取消其資質(zhì)，逐出房地產(chǎn)市場(chǎng)。如此方能重振消費(fèi)者信心，讓房屋質(zhì)量問(wèn)題不再成為困擾中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的毒瘤。
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