今年5月25日，國務(wù)院通過并對外正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》?！兑庖姟诽岢?，深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅，由財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設(shè)部負(fù)責(zé)。由此，我們可以看出，深受業(yè)內(nèi)外關(guān)注并在十余省市空轉(zhuǎn)好多年的物業(yè)稅終于有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
此消息一出，業(yè)內(nèi)外各種不同聲音頻現(xiàn)各類媒體，理性地產(chǎn)研究人士普遍看好這一政策，而地產(chǎn)利益集團(tuán)普遍持反對態(tài)度，因?yàn)樗麄兌忌钪飿I(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響。于是乎，諸如“開征物業(yè)稅將嚴(yán)重打擊中國經(jīng)濟(jì)”、“開征物業(yè)稅將重創(chuàng)樓市”、“物業(yè)稅100年也出不來”等觀點(diǎn)多了起來。地產(chǎn)利益集團(tuán)炮制這些觀點(diǎn)的核心目的，不外乎兩點(diǎn)：
第一，給政府決策層施加壓力，以期達(dá)到物業(yè)稅延緩出臺，繼續(xù)在房地產(chǎn)市場攫取暴利的目的。盡管地產(chǎn)利益集團(tuán)知道，在市場經(jīng)濟(jì)下，土地、住房是一種資產(chǎn)，持有資產(chǎn)就要賦稅，甚至他們也非常清楚，物業(yè)稅是增加政府提供公共產(chǎn)品的能力、調(diào)整社會(huì)公平尺度、促進(jìn)資源合理利用以及調(diào)整公共利益與私人利益和商業(yè)利益之間關(guān)系的重要稅種，這樣的稅是必然要開征的?？傻禺a(chǎn)利益集團(tuán)依然炮制出開征物業(yè)稅將重創(chuàng)樓市甚至是中國經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)，其動(dòng)機(jī)和目的不言自明，那就是要給政府決策層施加壓力。
第二，給消費(fèi)者、投資者施加壓力。我國提出“物業(yè)稅”概念后，絕大多數(shù)消費(fèi)者都持歡迎與支持態(tài)度，因?yàn)樗麄兌忌钪飿I(yè)稅一旦出臺將大幅降低其購房成本。于是乎，物業(yè)稅成了街頭巷尾熱議的話題，人們都急切期待物業(yè)稅能夠早點(diǎn)開征?？删驮谡鞔_發(fā)出研究開征物業(yè)稅之際，作為地產(chǎn)利益集團(tuán)代言人的董藩教授，便多次在公開場合販賣其觀點(diǎn)，“物業(yè)稅100年也出不來”。
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