本月22日傍晚6時，離開課還有一個小時，中山大學葉葆定堂三樓會議室已人滿為患。本來這只是中大EMBA班的一次講課，但由于主講人是萬科董事長王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)，很多人慕名而來。當晚的題目是“王石談企業(yè)價值”，王石介紹了萬科的三組建筑，展示公司對綠色、環(huán)保、生態(tài)的追求，其后的提問環(huán)節(jié)，“含金量”頗高，王石談自己與萬科的關系，點評房地產(chǎn)業(yè)的“國進民退”，高潮迭起，掌聲不斷。
“只要有一天萬科不干住宅，我死后也要伸出一只手表示反對”
王石在演講中介紹了三組建筑：萬科新總部、上海世博園的萬科館、萬科的住宅工業(yè)化。其中，萬科新總部給人留下深刻印象。該總部位于深圳大梅沙，依山面海，最大的特點是綠色、環(huán)保，占用的綠地面積非常少，用鋼索在海邊拉起來，“等于是將房子建在橋上”，首層將做成開放式公園，讓市民自由參觀，有望成為深圳新的標志性景點。
成長為世界最大的房地產(chǎn)商，王石對萬科的影響力主要體現(xiàn)在哪里？王石稱，自己所做的，主要是為萬科選擇了一個行業(yè)，建立了一個團隊，制定了一套制度，樹起了一個品牌。其中選擇只做住宅的方向十分重要?！霸鐜啄?，我對管理團隊說，在我當董事長期間，你們就只搞住宅、社區(qū)和相關配套的產(chǎn)業(yè)，等我不做董事長了，你們要做別的，跟我沒關系”。王石說，現(xiàn)在他的想法改變了，“只要有一天萬科不干住宅，我死后也要伸出一只手表示反對”。中國城市化的住宅產(chǎn)業(yè)，總有一天會到盡頭，如果那一天到來，王石希望中國城市的最后一套住宅也是萬科建造的。
“民企的增長不是太慢了，而是太快了”
對于眼下房地產(chǎn)業(yè)“國進民退”的現(xiàn)象，王石首次坦率發(fā)表其看法?！安灰诤醅F(xiàn)在的國進民退，中國的改革是漸進式的，有時候是國退民進多一點，過一段又會表現(xiàn)為國進民退多一點”。王石說，上一輪國退民進的改革，競爭權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)到民營企業(yè)的手上，就算現(xiàn)在再次“國退”，那么“民”做好“進”的準備了嗎？資金、人才等方面如果沒有成熟到可以承接的水平，“國退”的一個后果就只是財產(chǎn)的掠奪性轉(zhuǎn)移，沒有任何創(chuàng)造。
“能把原因歸結(jié)到國營企業(yè)占有太多資源、擠壓民企的發(fā)展空間嗎？”王石反問說，以萬科為例，2004年，萬科成立20周年時，銷售額是91.6億元，當時已經(jīng)是房地產(chǎn)上市公司最大的了。到了2005年，銷售額為139.5億元，一年的增加額，就差不多相當于過去十幾年才達到的數(shù)字。到2006年，一年的工夫，增長達到212.3億元，差不多翻了一倍。再到2007年，又“裂變”為523.6億元，再次翻一倍多?！爱敃r我們的頭腦就發(fā)熱了，照這樣發(fā)展下去，2008年就應該是800多億元，2009年達到1100億元了?！苯Y(jié)果，好夢并沒有延續(xù)下去。2008年，萬科出現(xiàn)成立25年來首次負增長，只完成479億元?！拔覀兎此?，民企的增長不是太慢了，而是太快了”。雖然有速度，但房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量并沒有相應的提高，不但沒有提高，在某種程度上還在減弱。王石感嘆說，“我們肯定知道，將來競爭的關鍵除了質(zhì)量，還是質(zhì)量，就算國有企業(yè)有再多的錢，進到這個行業(yè)，如果不能在質(zhì)量上取勝，又怎么樣呢？”王石說，不要太在乎規(guī)模，大型國企難道比摩托羅拉、可口可樂還厲害嗎，這些洋巨頭進來，我們的手機業(yè)、飲料業(yè)仍有民企的機會，因此，做好自己的事情才最重要。
演講當晚經(jīng)典言論回放
●“我才是中國第一職業(yè)經(jīng)理人”
在回答聽眾提問時，王石說，1999年自己辭去萬科總經(jīng)理職務時，很多人覺得可惜，覺得王石這家伙就這樣游山玩水去了，如果集中精力做，可以賺更多錢。沒想到，十年的時間不到，萬科已經(jīng)成長為世界最大的房地產(chǎn)開發(fā)公司。往往你刻意去做第一，可能還做不到，做到第一，只是結(jié)果，而不應該是目標?！捌鋵嵨也攀侵袊谝宦殬I(yè)經(jīng)理人，現(xiàn)在媒體上都說是唐駿，就是因為他賺錢多，我是不太服的。”王石說。
●“你對萬科的行業(yè)地位還沒有信心嗎？”
有股民稱自己買萬科地產(chǎn)的股票，享受到了賺錢的美妙，在2007年股價達33元的時候沒有賣，2008年跌到5元多的時候也沒有賣，想請王石透露一下下半年的業(yè)績以及明年的增長預期。王石以證監(jiān)會有規(guī)定為由未作正面回應，但他圓滑地反問說：“今天聽了我介紹的三組建筑，你對萬科的行業(yè)地位還沒有信心嗎？”
[責任編輯：kristy_cj]
