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　　●售房已超過泡沫巨大的前年

　　●消費為主導(dǎo)轉(zhuǎn)向投資為主導(dǎo)

　　●須警惕房地產(chǎn)信貸擴張風(fēng)險

　　眼下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場非但沒有經(jīng)歷有效調(diào)整，反而走入了更深的房地產(chǎn)泡沫陷阱。

　　根據(jù)發(fā)改委和統(tǒng)計局的最新調(diào)查顯示，7月份全國70個大中城市的房價依然在上漲。確實，自今年以來，國內(nèi)房價特別是東部地區(qū)城市的房價呈快速上漲趨勢，如北京、深圳、上海和廣州等一線城市房價都在快速飆升，土地價格也隨之上漲，導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫的快速泛起。

　　那么，這一情況是否會引起新一輪房地產(chǎn)過熱？

　　在筆者看來，目前中國的房地產(chǎn)過熱不是局部性的而是全局性的，房地產(chǎn)泡沫正在被逐漸吹大。我們可以從以下幾個方面來觀察。

　　第一，今年的住房銷售已超過被認為房地產(chǎn)泡沫巨大的2007年。經(jīng)歷了2008年住房銷售迅速下降的調(diào)整后，全國房地產(chǎn)住房銷售從今年3月份又開始快速增長，住房銷售面積和住房銷售金額分別高于2007年同期水平(2007年1-6月份分別為27904萬平方米和10642億元)的22%和49%。

　　第二，今年以來國內(nèi)房價上漲的地區(qū)主要集中在東部地區(qū)。今年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展很不平衡，主要表現(xiàn)為今年國內(nèi)一、二線城市(特別是北京、深圳、廣州、上海等四大城市)的住房銷售在快速增長。

　　至于全國三、四線城市，房價不僅沒有上漲，反而下跌的趨勢仍沒有改變。但是，在北京、上海、江蘇、浙江、廣東等地房價卻呈現(xiàn)快速飆升趨勢。這幾個地區(qū)的住房銷售面積為8525萬平方米，占比約35%，但住房銷售金額為5986億元，占比為53%?？梢?，房價上漲的問題主要出在東部地區(qū)，特別是四大一線城市及東部二線城市。

　　第三，住房銷售由消費為主導(dǎo)轉(zhuǎn)向投資為主導(dǎo)。從今年五六月份開始，這些東部地區(qū)的城市住房銷售發(fā)生了根本性變化，投資導(dǎo)向占據(jù)主導(dǎo)地位。例如，在深圳和北京兩地，本地居民、外地居民、國外居民、拆遷戶及投資者等紛紛進入市場，成為市場主要的買家或炒作者，在短期內(nèi)推高了當(dāng)?shù)胤績r。