國企搶地現(xiàn)象成了2009博鰲房地產(chǎn)論壇的一個焦點話題，引起眾多民營、私營房地產(chǎn)開發(fā)商不滿。有學者對國有企業(yè)大量進入房地產(chǎn)行業(yè)感到非常不安，有開發(fā)商指出，國企拿地有不公平性，因為國企掌握了大量的廉價資金，如果拿到土地后造更貴的、質(zhì)量不太好的房子，對社會資源是一個毀壞。
盡管民營開發(fā)商一邊倒批評國企入侵，但部分公眾卻有不同看法，例如有網(wǎng)民就指出，盡管國企弊端叢生，但國企畢竟還受一些政府約束，還承擔一些社會責任，還保留一些道德良知，比起貪婪成性的民企老板要好得多，兩害相權(quán)取其輕，因此支持“國進民退”。看來，樓市“國進民退”是好事還是壞事，值得我們辯一辯了。
從現(xiàn)實來看，無論是國企、民企還是中外合資開發(fā)商，其實都是“一丘之貉”，不管是誰拿下天價地王都不會開發(fā)普通住房；國企與民企在哄抬房價、追逐暴利方面沒有明顯區(qū)別；就房屋質(zhì)量問題來說，不僅存在于民企，同樣也存在于國企。從某種角度而言，國企與民企都是分肥者，而不是社會責任承擔者。
中化方興以40.6億摘下北京廣渠路15號地塊；保利地產(chǎn)以38.1億奪得重慶鴻恩寺地塊，有民營開發(fā)商批評是“醉酒駕車”相當危險。在我看來，如果民營開發(fā)商拿到這些“地王”也相當危險，不排除讓“地王”曬太陽的可能——— 不管開發(fā)商姓“國”還是姓“民”，只要哄抬房價、追逐暴利都是“壞孩子”。
比較而言，樓市“國進民退”的好處是，國企向國家上交紅利，政府可以有效約束，國企一般不會出現(xiàn)惡性房地產(chǎn)事件——— 像民企卷款逃跑這樣的惡性事件一般不會發(fā)生在國企身上。不少買房人也非?？粗貒竺枺蚓驮谟趪笮铡皣?，有相對較好的信譽，或者說有政府信譽擔保。
但是，“國進民退”的壞處也能裝一籮筐。有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當前國資委分管的136家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)，六成高價地被國企拿走。這不僅意味著國企對民企形成了嚴重的擠壓，如此發(fā)展下去，國企的市場份額越來越大，就會對房地產(chǎn)市場逐漸形成壟斷的局面。在我看來，樓市“國進民退”在改革開放時代是一種倒退。
許多國企的主業(yè)并不是房地產(chǎn)，攜帶大量資金進入房地產(chǎn)行業(yè)后，不僅哄抬地價、房價，助長了樓市泡沫，而且由于資金轉(zhuǎn)移到樓市而影響主業(yè)發(fā)展，使得我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越來越糟糕，房地產(chǎn)對國家利益的捆綁越來越緊。不少人擔心，國企進入房地產(chǎn)行業(yè)，將使4萬億投資資金大量轉(zhuǎn)移樓市，對實體經(jīng)濟將造成非常大的危害。
所以，總體而言，樓市“國進民退”不是什么好事，有關(guān)部門應該及時控制國企涌入樓市，給民企生存空間。如果不限制國企涌入樓市，必須讓國企帶著政治使命、社會責任進入樓市，比如說承擔保障性住房的開發(fā)任務(wù)，承擔穩(wěn)定房價的任務(wù)，讓國企成為樓市的穩(wěn)壓器。事實上，高房價是樓市“國進民退”的土壤，只要房價穩(wěn)定，不像如今這么瘋狂，就不會存在“國進民退”的憂慮。
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