投資者重新認(rèn)識(shí)了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，也看到金融風(fēng)暴中，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還是經(jīng)得住考驗(yàn)。上半年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)整個(gè)融資又非常活躍，無(wú)論是配股、市盈率、高息債，上半年在中國(guó)香港地區(qū)資本市場(chǎng)投資中國(guó)房地產(chǎn)的資金達(dá)到40億美金。
今年上半年香港恒生指數(shù)上漲70%，A股也上漲非常高?？墒钦麄€(gè)香港資本市場(chǎng)里面，反彈最大的、最快的是中國(guó)房地產(chǎn)。市盈率從平均5倍左右，到現(xiàn)在目前16倍甚至20倍。有一些公司的股票，比如復(fù)地、雅居樂等，股價(jià)上漲超過5倍。
下半年第四季度可能是歷史上中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)海外融資的最高潮。我記得2007年我們一共做了45單配股、上市，2007年做了碧桂園、SOHO，當(dāng)時(shí)碧桂園估值17~23倍，最后是25倍。那一年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在海外融資將近50億美元，是歷史上最高的。下個(gè)月開始到12月期間，將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)密集融資高峰。我們將等待這個(gè)高峰到來(lái)，有一些2008年準(zhǔn)備上市沒有完成的，現(xiàn)在重新準(zhǔn)備上市，還有一些新準(zhǔn)備上市的?？梢灶A(yù)料，如果市場(chǎng)是目前這個(gè)狀態(tài)平行發(fā)展的話，我們相信下半年中國(guó)房地產(chǎn)在國(guó)際資本融資可能會(huì)達(dá)到將近70億美元。
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