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樓市火爆、供不應(yīng)求 開發(fā)商保留房不算捂盤
樓市快遞 2009年08月13日 來(lái)源:新浪房產(chǎn) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)
   跨入8月,南京樓市熱銷的腳步并未停滯,8日南京有多家樓盤選擇在“吉日”開盤,引發(fā)了一場(chǎng)又一場(chǎng)的購(gòu)房熱潮。從仁恒江灣城的排隊(duì)搶房到紫園開盤的半夜排號(hào),一幕幕瘋狂的“賣樓大戲”折射出整個(gè)南京樓市的銷售再次攀上了巔峰。不僅南京如此,根據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,九成城市呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面;近六成城市消化周期不足18個(gè)月。供應(yīng)量的不足讓許多剛性需求和改善性需求的購(gòu)房者不知所措,幾乎進(jìn)入了某種恐慌情緒中。
      網(wǎng)友質(zhì)疑紫園“捂盤嫌疑”
  近日,有網(wǎng)友在樂居論壇上發(fā)帖稱,建發(fā)紫園有捂盤的嫌疑。發(fā)帖者表示,根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示,截止8月11日,紫園的入網(wǎng)總套數(shù)是148套,目前只認(rèn)購(gòu)了60套,還有88套是可售的,另外,根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù),紫園還有兩套房源是開發(fā)商保留房,對(duì)此,網(wǎng)友提出了疑問(wèn),為什么還有這么多房源可售,開發(fā)商卻稱無(wú)房可賣了呢?
  對(duì)此,我們聯(lián)系了紫園的銷售經(jīng)理王學(xué)泉,他表示,此次開盤,共有120套房子拿到了銷售許可證,其中有77套房源是對(duì)外銷售的,另外43套是大集團(tuán)客戶的團(tuán)購(gòu)房。而77套房源目前已經(jīng)有100多位購(gòu)房者在排號(hào),目前已經(jīng)進(jìn)入選房認(rèn)購(gòu)階段,所以會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者買不到房的現(xiàn)象,但他同時(shí)表示,如果出現(xiàn)有選房資格的購(gòu)房者對(duì)選到的房子不滿意而放棄了購(gòu)房資格這種情況,排在后面的購(gòu)房者還是有機(jī)會(huì)能買到房子的。對(duì)于保留房的問(wèn)題,王學(xué)泉解釋,根據(jù)房管局的規(guī)定,取得銷售許可證的樓盤,原則上可以自主選擇一部分的保留房源,但總數(shù)不得超過(guò)商品房預(yù)售套數(shù)的5%,紫園此次的保留房完全符合房管局的規(guī)定,至于什么時(shí)候拿出來(lái)銷售,他表示還不能確定具體的時(shí)間。
  可選擇樓盤多 購(gòu)房者不必恐慌
  城東,歷來(lái)為風(fēng)水寶地,紫金山周邊由于得天獨(dú)厚的自然景觀資源更是受到購(gòu)房者的青睞,高端住宅云集,由于地段的稀缺性,選擇在該區(qū)域置業(yè)的購(gòu)房者越來(lái)越多。這些住宅雖然單價(jià)較高,但都取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。
  今年以來(lái),環(huán)紫金山板塊眾多樓盤爭(zhēng)相開盤推新房源。據(jù)了解,位于小衛(wèi)街的君臨紫金將于10月份推出新房源,鐘鼎山莊的大戶型多層電梯公寓也將于9月初面市,另外科技項(xiàng)目紫氣鐘山10月份會(huì)有新房源推出,長(zhǎng)發(fā)無(wú)庶也會(huì)在10月推出二期。據(jù)統(tǒng)計(jì),下半年城東的低密度住宅的總體上市量大約在900套左右,另?yè)?jù)了解,蘇寧銀河位于徐莊軟件園的總建筑面積近30萬(wàn)平米的住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于10月份開盤,該項(xiàng)目包含53棟多層建筑、34棟花園洋房、21棟別墅,居民總戶數(shù)達(dá)1361戶。從目前來(lái)看,城東環(huán)紫金山板塊即將上市的房源還是充足的,買房人可選擇面很多,沒必要恐慌。  
[責(zé)任編輯:kristy_cj]
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