沒有了拐點(diǎn)論的渲染，中期報(bào)告發(fā)布以后，萬科新一輪擴(kuò)張意圖十分明顯。而這一次，萬科選擇在二線城市。
據(jù)了解，萬科企業(yè)股份有限公司于日前發(fā)布2009年中期報(bào)告顯示，萬科上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入218.1億元，凈利潤25.2億元，較上年同期分別增長26.4%和22.5%。上半年每股收益為0.23元，較上年同期上升22.34%。
與此同時(shí)，萬科宣布，鑒于市場形勢的快速好轉(zhuǎn)，萬科對本年度的新開工計(jì)劃進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。新開工面積由年初計(jì)劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高了45.2%。
至此，“從萬科半年報(bào)和7月簡報(bào)看，萬科似乎在圖謀新一輪擴(kuò)張。提高開工面積背后的故事是，一家獨(dú)大多年的萬科，被 保利地產(chǎn)追趕的情形已越來越明顯”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
展望下半年，萬科總裁郁亮表示，萬科十分珍惜目前良好的市場形勢，將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營，追求有質(zhì)量的增長，同時(shí)把握市場機(jī)會(huì)，為公司以后的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
不過，被保利追趕的萬科也在土地市場急速擴(kuò)張。盡管郁亮此前曾表示，該公司不會(huì)過于看重短期的規(guī)模增長，而將著重推進(jìn)從“規(guī)模速度型”增長向“質(zhì)量效益型”增長轉(zhuǎn)變。
據(jù)悉，截至6月30日，萬科獲取新項(xiàng)目15個(gè)，合計(jì)權(quán)益建筑面積333.2萬平方米。7月初以來，萬科又新增權(quán)益建筑面積81.4萬平方米。至此，萬科今年共新增項(xiàng)目權(quán)益建筑面積414.6萬平方米。目前，萬科規(guī)劃中項(xiàng)目按權(quán)益計(jì)算的建筑面積為2079萬平方米。
郁亮表示，由于市場回暖過程中一線城市的銷售增長速度更快、幅度更大，市場對一線城市預(yù)期更為樂觀，一線城市的土地競爭相對其他城市也更加激烈，為了保證項(xiàng)目的收益水平，萬科本年新增的項(xiàng)目多數(shù)位于沈陽、鞍山、青島、無錫、佛山、廈門、福州、重慶等城市。
事實(shí)上，從募集資金投向看，萬科轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市的跡象在2007年就已顯現(xiàn)，投向的11個(gè)項(xiàng)目，其中7個(gè)位于二線城市。正是依賴于2007年年底高價(jià)增發(fā)所獲近百億資金，萬科2008年在已深陷調(diào)整的房市氛圍中，仍然大舉拿地，全年新增項(xiàng)目17個(gè)，總規(guī)劃建筑面積422.8萬平方米，其中絕大部分為前三季度所得。
值得注意的是，出于財(cái)務(wù)謹(jǐn)慎性原則，萬科曾在2008年對13個(gè)項(xiàng)目計(jì)提了12.3億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。公司中期報(bào)告顯示，由于今年市場銷售回暖，公司對5個(gè)項(xiàng)目的跌價(jià)準(zhǔn)備進(jìn)行了調(diào)整，共增加上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤約1.6億元。
近日，有消息稱，萬科相關(guān)高管再次釋放欲圖融資的信息。“這預(yù)示著萬科在圖謀新一輪擴(kuò)張，以擺脫保利地產(chǎn)的追趕。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
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