近期房地產(chǎn)政策方面或多或少出現(xiàn)了一些收緊的趨勢，從以往的歷史來看，一些重大政策對市場走向的影響非常明顯，也是介于此，不少媒體、業(yè)內(nèi)人士都在猜測、預判是否會出現(xiàn)政策“調(diào)頭”的情況，對房地產(chǎn)未來的走勢又會產(chǎn)生怎樣的影響等等。我個人認為，目前的大部分政策都屬于“微調(diào)”的范疇，還不足以改變目前市場的走勢。
1、短期內(nèi)寬松政策不變，中央強調(diào)下半年寬松政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性
日前中央政治局表示：“宏觀政策取向不能改變”，“保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，全面落實和充實完善刺激經(jīng)濟的一攬子計劃和相關(guān)政策措施”。中央的這一表態(tài)是基于當前宏觀經(jīng)濟形勢做出的，在宏觀經(jīng)濟回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固的情況下，必須保證宏觀經(jīng)濟政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，堅持寬松的財政、貨幣政策以有效的激發(fā)投資和消費。
2、房地產(chǎn)政策環(huán)境已經(jīng)發(fā)生微調(diào)，二套房貸款政策收緊、嚴查土地閑置等政策出爐
近期的一系列政策微調(diào)在于保證房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，避免出現(xiàn)過熱和泡沫。
銀監(jiān)會出于規(guī)避貸款風險考慮再度收緊了二套房貸款政策，土地管理部門也開展了針對閑置土地的專項調(diào)查，加強了土地開發(fā)監(jiān)管以及捂盤惜售的處罰力度。
3、房地產(chǎn)政策微調(diào)不會改變市場發(fā)展趨勢
今年銀監(jiān)會再次收緊二套房貸款政策，令各方人士擔心市場將重新陷入低迷，對此，我們認為在目前的市場環(huán)境下，這一政策的影響效力較07年已不可同日而語。當前的經(jīng)濟形勢已經(jīng)有了較明顯的改善，購房者信心與07、08年已明顯改觀；今年房價盡管有一定幅度的回升，但從幅度來看遠未達到07年的水平；當前市場上盡管有很多投資性需求入市，購房者投資房產(chǎn)主要是對通貨膨脹的擔憂出于保值增值的考慮，其投資行為是中長期的；當前市場需求旺盛，供應不足的現(xiàn)象較為突出，政策的出臺對需求會造成一定的影響，但不會扭轉(zhuǎn)當前供不應求的矛盾。因此，我們認為當前政策盡管有所微調(diào)，但仍以寬松環(huán)境為主，收緊二套房貸款政策對市場需求會造成一定的負面影響，但難以扭轉(zhuǎn)當前市場供不應求的現(xiàn)狀，更不會改變下半年市場的發(fā)展趨勢
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