昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積41755萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.1%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)38.8%。同時(shí)，商品房銷(xiāo)售額19600億元，同比增長(zhǎng)60.4%；其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)65.3%。
前7個(gè)月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17720億元，同比增長(zhǎng)11.6%。與前6個(gè)月相比，1至7月的增速再次加快1.7個(gè)百分點(diǎn)，但與去年同期相比，增速回落19.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資12427億元，同比增長(zhǎng)8.2%，比1至6月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落25.5個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積5.50億平方米，同比下降9.1%。前7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積16309萬(wàn)平方米，同比下降25.8%；完成土地開(kāi)發(fā)面積12789萬(wàn)平方米，同比下降13.4%。
7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為98.01，比6月份提高1.46點(diǎn)。從分類(lèi)指數(shù)看，與6月份相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數(shù)提高2.68點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)提高4.58點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)提高0.16點(diǎn)；商品房空置面積分類(lèi)指數(shù)提高0.03點(diǎn)；房屋施工面積分類(lèi)指數(shù)回落0.05點(diǎn)。
另外，7月部分主要城市商品住宅成交量出現(xiàn)回落的局面仍在繼續(xù)。昨天，記者獲得的數(shù)據(jù)顯示，在8月的第一周，上海商品住宅環(huán)比萎縮兩成，為今年3月中旬以來(lái)最低的一周；北京期房和現(xiàn)房住宅的成交面積也均有下滑。
來(lái)自佑威樓市通系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周(8月3日-8月9日)上海商品住宅成交面積34.72萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了20%；成交均價(jià)為17127元/平方米，環(huán)比上漲了5%。而上周北京的一手住宅(期房加現(xiàn)房)總體成交5622套，環(huán)比增長(zhǎng)10.93%；但成交面積55.97萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑9.63%。其中，期房住宅成交29.33萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑6.82%；現(xiàn)房住宅成交6.45萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑43.86%。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，近期商品住宅成交量出現(xiàn)明顯的萎縮，如上海上周的成交量已經(jīng)少于今年以來(lái)的周平均成交量，可見(jiàn)目前高房?jī)r(jià)已將部分剛性需求壓制，市場(chǎng)開(kāi)始觀望，后期樓市可能繼續(xù)波動(dòng)。
不過(guò)，值得關(guān)注的是，在地方政府要求開(kāi)發(fā)商加快項(xiàng)目入市步伐，以平衡樓市供需、改善樓市預(yù)期的努力下，京滬樓市的供應(yīng)量開(kāi)始出現(xiàn)回升。如上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積29.32萬(wàn)平方米，環(huán)比增加29%。北京上周則有16個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，比前周又有所增加，另悉，接下來(lái)幾周獲批項(xiàng)目還會(huì)逐漸增多。
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