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不同情況，具體解決
         ——三胞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)張文保
   在我看來(lái)，小產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題可以分為兩種情況，一個(gè)是歷史遺留的居住問(wèn)題，例如“早期在村鎮(zhèn)內(nèi)建造的廠礦單位，為了解決眼前的工人及家屬居住問(wèn)題，在廠礦附近建造的居住場(chǎng)所，這是特殊的歷史原因下遺留的正常的居民住房問(wèn)題，也是小產(chǎn)權(quán)房的一個(gè)特殊情況，這樣的問(wèn)題應(yīng)該分批分期的逐步解決，給在那個(gè)時(shí)期為社會(huì)建設(shè)做過(guò)貢獻(xiàn)的人們一個(gè)圓滿的解決方案，一個(gè)安定的家。
   另一個(gè)就是現(xiàn)在普遍存在的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，國(guó)土資源管理部門(mén)早就將“小產(chǎn)權(quán)房”定性為“非法違章建筑”，是不被國(guó)家所承認(rèn)的，因此，購(gòu)買(mǎi)這種情況下的小產(chǎn)權(quán)房就會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
    從法律及政策風(fēng)險(xiǎn)方面來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房它只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，卻不具備普通商品房的法律性質(zhì)，那么，它肯定就不能稱為商品房。在這個(gè)前提下，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房就是無(wú)效的，人民法院也不能用適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋來(lái)處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，那么，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人的權(quán)益很難得到維護(hù)。如果購(gòu)買(mǎi)的是在建的小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果這個(gè)時(shí)侯相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，那么小產(chǎn)權(quán)房的部分項(xiàng)目就會(huì)面臨停建甚至被強(qiáng)迫拆除。結(jié)果，購(gòu)房人就會(huì)陷入既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
    從另外一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，目前，小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)還沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的質(zhì)量等各方面監(jiān)管同樣也存在缺位等風(fēng)險(xiǎn)。如果小產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)得不到銀行貸款支持，開(kāi)發(fā)過(guò)程中其大量的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管，而主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一旦開(kāi)發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極有可能變成爛尾工程，那么，購(gòu)房人的損失也就可想而知了。如果是將購(gòu)房資金預(yù)交給沒(méi)有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開(kāi)發(fā)單位，對(duì)購(gòu)房者而言，資金的安全，開(kāi)發(fā)商資金是否按時(shí)到位，是否能夠按質(zhì)按時(shí)的交付房屋存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)小司時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房不被法律所承認(rèn)，沒(méi)有相關(guān)部門(mén)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督，如果再遇到?jīng)]有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的單位，房屋質(zhì)量和房屋售后保修都難以得到相應(yīng)的保證。而且，人住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問(wèn)題。
    還有一個(gè)方面就是，由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
   所以，我個(gè)人認(rèn)為，對(duì)于已建好的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)制定出相應(yīng)的措施解決，對(duì)在建或?qū)⒔ǖ男‘a(chǎn)權(quán)房應(yīng)予以制止。
   對(duì)于消費(fèi)者看中小產(chǎn)權(quán)房的原因不外乎于它的超低價(jià)格，目前，國(guó)家已經(jīng)把經(jīng)濟(jì)適用房在房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的所占比例提高到5％，而且在價(jià)格方面也是相當(dāng)?shù)暮线m，在質(zhì)量等各方面也都經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)的檢測(cè)合格。對(duì)我來(lái)說(shuō)，我們寧可多建一些有益于人民的經(jīng)濟(jì)適用房，哪怕將比例提高到8%，我們也堅(jiān)決不會(huì)去開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房。