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小產(chǎn)權(quán)房這種現(xiàn)象，不會取代商品房的開發(fā)投資
             ---邯鄲市金世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理白樹林

   面對這個話題，我首先要告訴百姓什么是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)村政府頒發(fā)的，這樣看來，小產(chǎn)權(quán)房和商品房就有著本質(zhì)的區(qū)別。
   首先呢，他們的“出生證”就是不同的，咱們商品房是通過正規(guī)合法的開發(fā)流程：從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售一步步完整的進(jìn)行的；而小產(chǎn)權(quán)房呢，只是開發(fā)商與鄉(xiāng)村政府簽訂的一個協(xié)議，并且沒有繳納國家規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用，就在集體土地上建設(shè)房屋，然后進(jìn)行出售的，所頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證是鄉(xiāng)村政府或房地產(chǎn)商頒發(fā)的，并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。從建設(shè)手續(xù)看，小產(chǎn)權(quán)房屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
   再從產(chǎn)品品質(zhì)上來說也是不同的。對于中國人來說“衣食住行”是生活的最基本的需求，而在現(xiàn)在“住”對人們的意義仿佛更重要了，我們?nèi)ツ暌碴P(guān)注過邯鄲的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般都集中在城鄉(xiāng)結(jié)合處，土地的歸屬問題有時也存在爭議。地理位置和不規(guī)范的開發(fā)流程，讓小產(chǎn)權(quán)房擁有了低廉的價格，這一點(diǎn)對低收入家庭具有很高的吸引力。而小產(chǎn)權(quán)房滿足的僅僅是百姓居住需求，而商品房不僅滿足百姓的居住，更加注重為百姓提高生活品質(zhì)，在項(xiàng)目質(zhì)量、小區(qū)綠化、配套設(shè)施的建設(shè)上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于小產(chǎn)權(quán)房。
   目前對于一些百姓來說，購買住房已經(jīng)不是僅僅停留在滿足住宿方面的需求上。邯鄲百姓對住房有一個特別消費(fèi)習(xí)慣：就是一定要購買第二套（或者第三套）房產(chǎn)。從供求關(guān)系上來看，邯鄲百姓還是有購房需求的。更重要的是購置房產(chǎn)也是一種投資，而小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)問題無法上市進(jìn)行交易。交易中一旦出現(xiàn)糾紛的話，小產(chǎn)權(quán)房是受不到任何法律保障的。
   對于邯鄲這樣的內(nèi)陸城市來說，受全國特別是沿海城市的房價影響不大，或者說速度較慢，房價不會出現(xiàn)大起大落現(xiàn)像，所以目前在邯鄲小產(chǎn)權(quán)房對商品房是無威脅性的，而且小產(chǎn)權(quán)房也一定不會成為市場的主流。但是小產(chǎn)權(quán)房是一定會存在的，是在房價居高不下的必然產(chǎn)物。
   說到小產(chǎn)權(quán)問題，有些消費(fèi)者可能會想到我們公司最近在做的舊東莊改造、賀莊改造項(xiàng)目，也接到過電話，百姓咨詢產(chǎn)權(quán)問題。首先，明確的告訴大家我們的項(xiàng)目肯定是正規(guī)合法的舊城改造。其次，這些問題反映出市民在關(guān)注小產(chǎn)權(quán)問題，關(guān)心國家的相關(guān)法規(guī)。整體市民的法律意識在增強(qiáng)，小產(chǎn)權(quán)房這種現(xiàn)象不是通過正規(guī)渠道的存在，必定是雜草，但是我相信，它不會取代商品房的開發(fā)投資。