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　　地少，尤其是市場(chǎng)化商品住宅地少，是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎對(duì)CBN分析稱：“如今上海樓價(jià)攀升的根本原因就是，內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤(pán)價(jià)格暴漲，房?jī)r(jià)水漲船高的背后是供應(yīng)嚴(yán)重稀缺，有地的不開(kāi)發(fā)，已開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)像‘?dāng)D牙膏’一樣每次推出幾十套，所以就人為制造出了一種‘饑餓效應(yīng)’。內(nèi)環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，又波及到中環(huán)甚至外環(huán)，讓一些供應(yīng)原本不緊俏的地方，也出現(xiàn)了難以抑制的上漲。這就形成了一種惡性循環(huán)。”

　　8月10日，除了長(zhǎng)寧區(qū)這一商用地，同時(shí)掛牌出讓的還有上海寶山區(qū)的數(shù)幅商用及居住用地，多數(shù)地理位置欠佳。另外，上海浦東新區(qū)共計(jì)4幅國(guó)有建設(shè)用地也同時(shí)推出，但這4幅地處“曹路”的地塊無(wú)一例外都是“大型居住社區(qū)地塊”，與一般住宅用地出讓留有充分時(shí)間不同，4幅大型居住社區(qū)地塊競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間為10日（8月10日）與11日（今日）。

　　“所謂大型居住社區(qū)，通常同時(shí)擁有保障性用房用地，以及商用用地，共同之處是最終都是國(guó)企接盤(pán)為多。此情況之前已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，所以不能將此種用地歸納到市場(chǎng)化土地出讓的范疇之內(nèi)。這將意味著土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將愈加激烈。”一知情人士對(duì)CBN分析說(shuō)。

　　根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，土地供應(yīng)的失衡將直接帶來(lái)住宅供應(yīng)短缺，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升，所以最終決定房?jī)r(jià)的不僅是地價(jià)本身，還有土地供需是否平衡。

　　“上海商品住宅年度新增供應(yīng)從2005年的2257萬(wàn)平方米逐年下滑到了去年的1260萬(wàn)平方米。我們假設(shè)以1500萬(wàn)平方米的年度規(guī)模計(jì)算，合15萬(wàn)套住房，只占上海700萬(wàn)常住家庭的2.1%，供應(yīng)明顯偏少已成現(xiàn)實(shí)?！?易居（中國(guó)）分析師傅琦稱。

　　“要觸動(dòng)房?jī)r(jià)，長(zhǎng)效機(jī)制就是增加供應(yīng)，短效機(jī)制則是抑制需求?，F(xiàn)在看來(lái)，2005和2008年的兩次控制需求，在短期內(nèi)已經(jīng)達(dá)到平衡供求關(guān)系的階段性目標(biāo)，如此時(shí)增加土地供應(yīng)，則長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)走勢(shì)或許能得到緩解，可惜除2007年外，土地供應(yīng)依然明顯偏少?！备电J(rèn)為，“當(dāng)前需求心理完全釋放，供求矛盾突出，存量供應(yīng)已低于2007年的最低點(diǎn)，短期控制需求的政策恐難以避免，但是，解決長(zhǎng)期供求關(guān)系平衡的長(zhǎng)效機(jī)制能否積極推進(jìn)更重要，也值得關(guān)注”。