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小產(chǎn)權(quán)房對(duì)我們這樣的高檔樓盤不會(huì)產(chǎn)生影響
               ----濱河地產(chǎn)天澤園項(xiàng)目部銷售部經(jīng)理段永軍
   關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在可以說是一個(gè)非常熱門的討論話題，其實(shí)，我個(gè)人感覺，小產(chǎn)權(quán)房的最大問題，在于交易后的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，現(xiàn)在在每個(gè)城市都有小產(chǎn)權(quán)房的存在，而這些小產(chǎn)權(quán)房多建在城市周邊郊區(qū)、縣區(qū)，很多都是建立在農(nóng)民的耕地上，比較偏，這種情況的小產(chǎn)權(quán)房，很多連相關(guān)部門都不知道它的存在，可想而知，這些小產(chǎn)權(quán)房何來的法律保障！
   對(duì)于咱們中國來講，本身人均耕地面積就比較少，所以這種建立在農(nóng)耕用地上的小產(chǎn)權(quán)房相信以后國家會(huì)有相應(yīng)的政策來對(duì)應(yīng)。還有一些小產(chǎn)權(quán)房屬于回遷房，回遷房是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村過程中安置補(bǔ)償給村民的房子，政府原本的用意是改善農(nóng)民住房條件的，但現(xiàn)在許多“小產(chǎn)權(quán)房”開始打著“回遷房”的幌子，迷惑消費(fèi)者的視線，看似正規(guī)，實(shí)際不合法，很多消費(fèi)都因此上當(dāng)。對(duì)于這種回遷性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，我覺得還是應(yīng)該與建立在農(nóng)民耕地上的小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別對(duì)待。
   為什么小產(chǎn)權(quán)房存在這么多爭議，卻仍屢禁不止呢，根本原因就是有一定的市場，價(jià)格低。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格大約是當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格的1/3左右，所以這就是雖然購置小產(chǎn)權(quán)房毫無保障，但仍有很多人會(huì)購買的根本原因。
   現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)形成一種規(guī)模消費(fèi)，開發(fā)商在宣傳上十分誘人—“幾萬元讓您擁有一個(gè)家”。但仔細(xì)詢問下來，就可以感覺到存在很多問題，如房子的質(zhì)量問題，容積率問題這些問題都直接影響到消費(fèi)者的居住和生活質(zhì)量，并且沒有相關(guān)部門的監(jiān)督和檢測，房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)與否，也是個(gè)很嚴(yán)重的問題。
   要說小產(chǎn)權(quán)房對(duì)我們正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)帶多大的影響，我認(rèn)為影響不大，就我們的項(xiàng)目而言，小產(chǎn)權(quán)房的存在根本不會(huì)影響到我們的正常銷售，因?yàn)樗覀兯鶎?duì)應(yīng)的消費(fèi)群體不同，來買我們正規(guī)項(xiàng)目且高檔樓盤的消費(fèi)群體不同，來買我們正規(guī)項(xiàng)目且高檔樓盤的消費(fèi)群壓根就不會(huì)去考慮小產(chǎn)權(quán)房，而且，現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)回暖趨勢，我們對(duì)自己的項(xiàng)目非常有信心。
其實(shí)，我們蓋房子就是要給人們一個(gè)健康舒適的家，一個(gè)好的居住環(huán)境，而對(duì)于消費(fèi)者，在購買房子的時(shí)候還是應(yīng)該擦亮眼睛。要想保障住房質(zhì)量，還是要通過正規(guī)渠道來購買合法房地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤，我們還是希望，在買房的時(shí)候能把各方面都看仔細(xì)，保證自己的合法權(quán)益不受損失。