7月通常是北京房屋租賃最火熱的季節(jié)，但是今年的租賃旺季卻在6月剛開始就已經(jīng)結(jié)束。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月租賃網(wǎng)上備案成交量環(huán)比上月下降幅度達(dá)49.9%，為近4月來的最低值，成交均價也下滑1.3%，租售比達(dá)到了1比495的歷史高位。業(yè)內(nèi)人士分析，租售比的繼續(xù)惡化，說明樓市的泡沫化已經(jīng)越來越嚴(yán)重。
據(jù)了解，北京二手房市場在7月租售比繼續(xù)惡化，從上月的1比400上升到1比495，單套房屋空置期由6月的12天增加到18天，而租金在7月繼續(xù)下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租售比如果在1比250，每年的收益在4%左右，一般來說超過這個比例樓市就已經(jīng)開始出現(xiàn)泡沫，而目前的租售比幾乎已經(jīng)是這個比值的兩倍，每年收益僅為2%，與目前的銀行一年期定期存款利率相差無幾，這意味著長期投資價值越來越小，只能通過短期價格上漲投資來獲利，樓市的泡沫化越來越嚴(yán)重。
在7月份的租賃市場中，高端租賃市場成交量下降尤為突出，單套月租在5000元以上的租賃房源成交量環(huán)比 6月下降達(dá)到了16.8%。根據(jù)世邦魏理仕的報告顯示，CBD區(qū)域的空置率在今年二季度攀升至29.6%，而同期北京寫字樓市場整體的空置率為21.8%，達(dá)到了歷史最高值。寫字樓的高空置率從另一個方面說明中高收入人群在減少，這就對高端租賃市場的需求產(chǎn)生了很大的影響。
中大恒基市場部經(jīng)理張大偉表示，二手房買賣市場暴漲的行情使得一些租賃房源進(jìn)入買賣市場，租賃有效供應(yīng)有所減少，而去年部分投資的業(yè)主，因?yàn)閮r格下跌而套牢，現(xiàn)在房價已經(jīng)徹底突破歷史紀(jì)錄，所以轉(zhuǎn)租為售趁機(jī)解套。7月份，城八區(qū)的二手房比例明顯上漲，而這一比例在今年成交量超過2萬的月份中基本處于下降趨勢，大量城八區(qū)租賃房源在逢高出手。
與7月旺盛的購房需求相反的，租賃需求卻在猛降。6月的租賃成交量上漲已經(jīng)消化了畢業(yè)潮帶來的需求，而且實(shí)體經(jīng)濟(jì)未完全好轉(zhuǎn)使租賃人群相對增加有限，大量原來租賃市場中的高端需求已經(jīng)在買賣市場變現(xiàn)，使租賃市場需求短缺，而目前低端租賃在不斷集中，群租及合租比例越來越高，大戶型大量進(jìn)入租賃市場。
評論：近期在北京市場，就有銀行和大國企在低價團(tuán)購熱點(diǎn)樓盤，名義上是為員工購房，但據(jù)了解，這些低價團(tuán)購來的樓盤，卻很少用作自住，可能很快就流到市場變現(xiàn)了。高房價引發(fā)的矛盾一觸即發(fā)。這也讓近期政府各大部委紛紛對房地產(chǎn)問題予以關(guān)注。近一個月內(nèi)，央行、銀監(jiān)會、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局、國家稅務(wù)總局等六部委先后對房地產(chǎn)市場發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的信號。商務(wù)部市場運(yùn)行調(diào)控專家洪濤認(rèn)為：“這些都是政府將要從緊房地產(chǎn)政策的信號。”另外，與房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)的貨幣政策也即將發(fā)生變化。8月5日央行發(fā)布《中國貨幣政策執(zhí)行報告(2009年第二季度)》，首次提出要對寬松的貨幣政策“動態(tài)微調(diào)”。分析人士表示，短期央行對市場資金面可能會保持“適度緊縮”。不管未來的房地產(chǎn)市場走向如何，對于普通的消費(fèi)者來說，能買得起房子才是硬道理。 （本報綜合）
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