今年上半年“地王”的頻現(xiàn)，使央企房地產(chǎn)大軍浮出水面。初步統(tǒng)計，當(dāng)前國資委分管的136家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家，輔業(yè)包含房地產(chǎn)的達(dá)80多家，房地產(chǎn)已經(jīng)成為央企的主要輔業(yè)和利潤來源。甚至有消息稱，二季度主業(yè)非房地產(chǎn)央企的直接利潤中有28%來自于樓市。專家指出，當(dāng)前沒有幾個比房地產(chǎn)更賺錢的行業(yè)，央企大舉殺入樓市既完成了保證長遠(yuǎn)任務(wù)又可獲得較豐厚的利潤。但同時，“地王”頻現(xiàn)將再次推高樓價，增加了未來樓市的調(diào)控難度。
據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年，各月成交總價排行前10名的地塊中有60%的高價地塊由國資背景企業(yè)獲得。特別是在土地市場較為冷清的一季度，國資背景企業(yè)幾乎包辦了所有高價土地。6月國資背景企業(yè)繼續(xù)在土地市場上占據(jù)重要位置，北京、重慶、成都多個城市的多幅高價土地依舊被實力雄厚的該類企業(yè)收入囊中。其中，中化集團(tuán)旗下的方興地產(chǎn)以40.6億元拿下了“廣渠路15號”地塊，樓面價每平方米約1.6萬元，成為北京招拍掛制度以來的地王。
六成高價地被國資房企拿下
央企之所以瘋狂圈地，主要看重房地產(chǎn)成為金融海嘯中為數(shù)不多的能賺錢行業(yè)。國資委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年中央企業(yè)累計實現(xiàn)利潤同比下降26.2%，降幅比一季度縮小15.6個百分點，其中6月份當(dāng)月實現(xiàn)利潤環(huán)比增長29.5%。可以看出，二季度央企利潤出現(xiàn)了大幅增長，而利潤的增長曲線與內(nèi)地房價飆升和央企拿地的時點不謀而合。
接近國資委的消息人士向《華夏時報》透露，二季度，非主業(yè)央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)季度直接利潤平均占企業(yè)當(dāng)季總利潤的28％。經(jīng)營狀況好的，能達(dá)到企業(yè)當(dāng)季總利潤的35％甚至還多。
對于央企掀起的圈地運動，國資委雖未明確表態(tài)，但身為“央企大管家”的國資委主任李榮融早前曾在言語中已透出一絲告誡之意:“你說一塊地價高了，我不好做具體的評價，但總體的要求，我希望他們更清醒、更穩(wěn)健、更扎實?！?nbsp;
專家料未來1年樓價漲三成
中國管理科學(xué)研究院研究員李開發(fā)向本報記者指出，此番央企拿地潮中的重要原因是中央的4萬億元投資大部分都投向了央企。
但同時，央企的主業(yè)或者有壟斷利潤，或者存在產(chǎn)能過剩的問題，不需要追加投資。那么在上半年樓市火爆的情況下，房地產(chǎn)是最好的投資選擇。在當(dāng)前“地王”樓面價已高于樓價的情況下，未來1年樓價至少還會上漲20%至30%。
中國不動產(chǎn)研究中心報告則認(rèn)為，央企以大手筆大價錢拿地，可能會使房產(chǎn)消費者普遍形成泡沫共識，進(jìn)而預(yù)期政府會調(diào)控使得泡沫無法持續(xù)，從而對物業(yè)購買持觀望態(tài)度。也就是說，過度火爆的土地市場可能導(dǎo)致樓市進(jìn)入新的觀望期。
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