上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)暖，各地房?jī)r(jià)也水漲船高持續(xù)“高燒”，火爆局面中各方對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)也漸生分歧：地產(chǎn)巨頭紛紛看好，認(rèn)為行業(yè)向好局面難以撼動(dòng)；銀行業(yè)則初露猶豫，擔(dān)憂情緒開始顯現(xiàn)。
昨日，在聯(lián)合證券“2009金融地產(chǎn)高端論壇”上，無論是萬科、保利、招商、萬通等知名開發(fā)商，還是京投銀泰等小型開發(fā)商代表均認(rèn)為，短期內(nèi)樓市向好局面很難改變，房?jī)r(jià)很可能繼續(xù)沖高。
“就萬科而言，7月份的成交量環(huán)比是有所下降，但同比去年還是增長(zhǎng)的。”萬科代表說。“如果成交量仍保持目前的高位，不同項(xiàng)目的銷售價(jià)格就存在上調(diào)的可能性?！痹摯矸治霰硎荆胄锌赡艿奈⒄{(diào)政策對(duì)樓市作用有限，短期內(nèi)整個(gè)樓市向好的趨勢(shì)不會(huì)改變。萬通地產(chǎn)代表也表示，雖然下半年商業(yè)地產(chǎn)仍存在壓力，但就住宅市場(chǎng)而言，仍將高位運(yùn)行。一些小型開發(fā)商和專家也紛紛持相似看法。
萬科更已有所行動(dòng)，萬科A今日披露，繼6月份拿下8處地塊之后，公司7月份又斥資22億元拿下了4處地塊，充分顯示萬科對(duì)后市的看好并不局限于口頭。
相比于地產(chǎn)企業(yè)的集體樂觀，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫也不無擔(dān)憂。日前交行研究部發(fā)布《2009年下半年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望》指出：“如果未來房?jī)r(jià)上漲過快，不排除政策再次收緊的可能?！蹦壳?，各家銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款基本持謹(jǐn)慎態(tài)度?！霸谪泿耪呶⒄{(diào)的過程中，監(jiān)管部門可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款出臺(tái)一個(gè)指導(dǎo)性意見，告誡商業(yè)銀行不要壘大戶，支持政府安居房工程等。”交行總行一位部門負(fù)責(zé)人表示。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜也指出了房?jī)r(jià)不斷上漲的風(fēng)險(xiǎn)，目前土地市場(chǎng)“正在犯2007年的錯(cuò)誤，只是情況略好一些?！彼硎尽?
來自深圳的消息則顯示，該市年內(nèi)商品住宅用地出現(xiàn)“零供應(yīng)”，對(duì)應(yīng)的是深圳今年來領(lǐng)先全國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅。上漲快的背后是風(fēng)險(xiǎn)的迅速加大，有專家認(rèn)為，一旦房?jī)r(jià)畸高，又遭遇信貸收縮，深圳樓市有再次回調(diào)的可能性。
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